Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

469000 €469.000 €3.423,36 €/m²

Finanzierung ab 1486 €/Monat

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6Zimmer

137 m²Wohnfläche

158 m²Grundstück

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Illertissen, Illertissen (89257)

Link zur Video-Besichtigung: https://youtu.be/uOIkuKWki9E
Das zentral und doch sehr ruhig gelegene Reihenmittelhaus in der Bienenstadt Illertissen bietet durch seine hervorragende Lage äußerst gute Möglichkeiten in jederlei Hinsicht.
In einer Sackgasse gelegen bietet das Haus gerade für Kinder die Option auch vor dem Haus in Ruhe spielen zu können und ist somit optimal für Familien geeignet.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf vier Etagen und besticht durch die praktische Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss angekommen betritt man den Hausflur mit Gäste-WC und Treppenaufgang.
Von hier aus erreicht man den mit der Küche verbundenen Wohn- und Essbereich, wo sich auch der Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Garten befindet.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet genügend Platz für erholsame Aktivitäten, wie Sonnenbaden, Wasserspaß oder ein wenig Gartenarbeit.
Gleichzeitig ist der Außenbereich gut überschaubar und bietet somit viel Sicherheit für dort spielende Kinder. Mit der modernen Gartenhütte gestaltet sich dieser zudem äußerst pflegeleicht.
Das 1. Obergeschoss hat ein geräumiges Schlafzimmer zur Gartenseite, zwei Kinderzimmer auf der gegenüber liegenden Seite und das Bad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss findet sich ein größerer Raum, der beispielsweise als Büro- & Sportraum eingerichtet werden kann. Zudem gibt es hier Küchen-Anschlüsse. Diese können aber auch z.B. durch einen Kleiderschrank verdeckt werden.
Desweiteren verfügt das DG über ein praktisches Bad mit Dusche und großem Waschbecken.
Zusätzlich dazu gibt es noch einen weiteren Raum. Hier lässt sich wunderbar ein kleines, aber feines Schlafzimmer einrichten, auch als Gästezimmer.
Ein Zugang zum gedämmten Dachboden vom DG aus sorgt hier für noch mehr praktischen Stauraum. Der Fantasie für weitere Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt...
Man kann das oberste Geschoss auch als eigene 2-Zimmerwohnung mit (aktuell) offenem Zugang betrachten.
Geht man aus dem Erdgeschoss die Treppe nach unten in den Keller, wird man merken, dass sich dieser nach Wohnraum anfühlt.
Vom Kellerflur aus kommt man einerseits in den Wellness- und Waschbereich.
Hier verbirgt sich ein charmant abgetrennter Entspannungsbereich inkl. der Haus-Sauna und dazugehörigem Liegebereich.
Im gleichen Raum befindet sich neben einer Wellness-Dusche sonst noch die praktische Waschküche.
Waschmaschine, Trockner, Waschschrank- und Tisch, zudem noch Platz für einen Wäscheständer machen das Konzept zu einer runden Sache.
Im zweiten großen Kellerraum befindet sich eine sparsame und moderne Ölheizung mit den Öltanks. Dieser Raum bietet darüberhinaus viel Platz für weitere Möglichkeiten.
Ein Vorratslager mit Stauraumregalen, zusammen mit dem zweiten Kühlschrank und einem Werkelbereich haben sich hier etabliert.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und neu ausgestattet (Küche, Boden, Bäder - 2017). Bei der Heizung handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, welcher von der Austauschpflicht -nicht- betroffen ist.
Mit einer Garage und dem Stellplatz vor dem Haus finden immer zwei Autos Platz. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Nähe des Hauses verfügbar.

Die Umgebung dieses Hauses in der Stadt Illertissen lässt infrastrukturell kaum zu wünschen übrig.
In etwa einer Gehminute erreicht man Supermärkte und Kaufläden, sowie den Bahnhof. Die Stadt Ulm ist per Zug in ca. 20 Minuten erreichbar.
Ein paar Minuten zu Fuß sind es zum Erreichen des Zentrums von Illertissen mit seinen Restaurants, Bars, Eiscafés und vielen weiteren kulturellen Möglichkeiten.
Auf der anderen Seite findet sich in wenigen hundert Metern die Iller und weitreichende Naturlandschaften - ein wunderbares Terrain für Jogging, Radtouren & Spaziergänge.
Auch das Freizeit-Bad Nautilla kann neben zahlreichen Vereinen, Kindergärten und Schulen schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Eine gute Anbindung an die A7 macht diesen Standort auch optimal für alle Vielfahrer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen