Elegante DHH in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Die elegante Doppelhaushälfte präsentiert sich im Außen- und Innenbereich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2007 in massiver Bauweise auf einem ca. 356 m2 großen West-Grundstück errichtet. Die Doppelhaushälfte gehört zu einem Ensemble aus 2 französischen Mansarddachdoppelhäusern. Die Wohnfläche von über 113 m2 verteilt sich auf 3,5 Zimmer auf das Erd- und Obergeschoss. Die gute Nutzung des Untergeschosses verleiht dem Haus seine Großzügigkeit.
Der Zugang zum französischen Mansarddachhaus befindet sich an der Seite des Hauses und wird von einem Meer aus Hortensien gesäumt. Über die Diele haben Sie Zugang in den hellen Wohn-Essbereich. Ein ausdrucksstarker Lebensraum zum Wohlfühlen, der Ihnen mit der Verbindung zur Terrasse und dem Garten viele Sitzbereiche bietet. Die innenliegenden Sprossenfenster und das Holzparkett sorgen stets für Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich haben Sie Austritt auf die Terrasse. Sonnig und vor Regen durch ein neuwertiges Glas-Terrassendach (Bj 2023) mit Beleuchtung und elektrischer Sonnenschutzanlage geschützt, gibt sie den Blick zu den Hortensien frei. Im vorderen Bereich des Hauses liegt die große Wohnküche - der zentrale Treffpunkt im Haus. Die Einbauküche mit der Granitarbeitsfläche ist in weißem Hochglanz gehalten. Zur Morgenstunde begrüßt Sie der Sonnenaufgang am Küchentisch. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit dem Gäste-WC mit
Dusche. Die helle Landhaustreppe führt Sie zu Ihren Privaträumen ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum.
Einen entspannten Start in den Tag offeriert das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Im Untergeschoss befinden sich weitere gut nutzbare Räumlichkeiten. Das Zimmer mit dem großen Kellerfenster zur Südseite könnte als zweites Homeoffice dienen oder Ihren privaten Wünschen vorbehalten sein. Zudem bietet Ihnen das Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum und Möglichkeiten zum Lagern. Weitere Staufläche haben Sie auf dem Dachboden, der über eine Monarchtreppe zugänglich ist. Das sonnige Grundstück ist Ihr privater Rückzugsort. Der Garten mit der großen Terrasse ist immergrün eingefriedet und schenkt Ihnen die Sonne bis zum Abend. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus sind für Ihre
Fahrzeuge vorgesehen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Geräte.
Zu den Nebenkosten gehören u. a. die Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherungen.
Für die Versorgung mit Strom, Wasser und Heizung (Gas) schließt der/die MieterIn eigene Verträge und rechnet diese direkt mit den Versorgern ab.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche samt Essplatz, der sonnige Wohn-Essbereich in Süd-West-Ausrichtung sowie der großzügige Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC samt Dusche.
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Wohn-Schlafräume, ein modern gestaltetes Bad mit bodentiefer Dusche und separater Einbauwanne, sowie ein funktionales und helles Bürozimmer und den auch als Kleiderschrank nutzbaren Abstellraum.
Der Keller unterteilt sich in einen großzügigen und wohnlich ausgebauten Wohn-/Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen gut dimensionierten Wasch- und Trockenraum.
