Haus zum Kauf 4.700.000 € 14 Zimmer 512 m²<br/>Wohnfläche 1.054 m²<br/>Grundstück Innenstadt - West - Westlicher Teil Karlsruhe 76133

Monat
14Zimmer
512 m²Wohnfläche
1.054 m²Grundstück

Herr Jonas Hienerwadel

Beyer Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in imposanter Innenstadtlage nahe Europaplatz

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1890 in einer massiven Bauweise errichtet. Das Bürohaus wurde 1972-74 neu gebaut und 2001-2007 umfangreich modernisiert, inklusive Erneuerung des Daches sowie der Putzfassade. Es verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 20 Stellplätzen. Im hinteren Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug. Beide Heizungen wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die dadurch verbesserten Energiewerte sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Innenstadtlage in Karlsruhe. Der Europaplatz (ehemalig Hauptpostplatz) ist nur 300 m entfernt. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet. Eine langfristige Umnutzung der Geschäftsräumlichkeiten wäre also theoretisch möglich.

Aktuell ist das Haus komplett vermietet und wie folgt aufgeteilt:

Circa 512 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Wohnungen.
Circa 1513 m² Bürofläche verteilen sich auf aktuell fünf Nutzer aus renommierten Branchen.

Es handelt sich sowohl beim Gewerbe als auch beim Wohnen meist um langjährige Mietverträge, bezüglich der Miete besteht großes Entwicklungspotenzial, Steigerungen können nach Erwerb der Immobilie sofort umgesetzt werden. Die marktgerechte Soll-Miete liegt bei 350.000 €, dies entspricht einer Soll-Rendite von 7,4 %.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

20 Stellplätze: 20 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Innenstadt - West - Westlicher Teil, Karlsruhe (76133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Karlsruhe ist eine circa 300.000 Einwohner starke Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Charakteristisch ist das Schloss im Zentrum und die besondere Anordnung der umliegenden Gebäude, welche Karlsruhe den Namen "Fächerstadt" verleihen.

Zudem hat hier das Bundesverfassungsgericht seinen Sitz. Karlsruhe verfügt über einen großen Bahnhof und eine ideale Anbindung an die Bundesautobahnen 5 und 8. Der internationale Flughafen Baden-Airpark liegt 40 km entfernt.

Zahlreiche Unternehmen aus der Computer- und IT-Branche, der Chemischen Industrie und dem Maschinenbau haben hier ihren Sitz. Der Wirtschaftsstandort zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung von großen und mittelständischen Unternehmen aus.

Das Energieversorgungsunternehmen EnBW AG, Siemens AG, L'Oréal, Bosch, Michelin, Mineralölraffinerie Oberrhein (MIRO), Zentrale des DM-Drogeriemarktes und 1&1 Internet sind international agierende Konzerne, deren Standort sich in Karlsruhe befindet.

Das Objekt befindet sich im renommierten Stadtteil Innenstadt-West, also nur unmittelbar vom Zentrum entfernt. Von hier aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten sowie Freizeitaktivitäten in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4700000 €

9.179,69 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

20 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.179,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.371 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.151 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 1.512,50 m², Gesamtfläche: 2.024,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 5.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Beyer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hermann-Herder-Str. 4, 79104 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jonas HienerwadelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggsm5p

Referenznummer: 2113