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Haus zum Kauf
4700000 €9.180 €/m²
Finanzierung ab 18661 €/Monat
14Zimmer
512 m²Wohnfläche
1.054 m²Grundstück

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in imposanter Innenstadtlage nahe Europaplatz

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1890 in einer massiven Bauweise errichtet. Das Bürohaus wurde 1972-74 neu gebaut und 2001-2007 umfangreich modernisiert, inklusive Erneuerung des Daches sowie der Putzfassade. Es verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 20 Stellplätzen. Im hinteren Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug. Beide Heizungen wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die dadurch verbesserten Energiewerte sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Innenstadtlage in Karlsruhe. Der Europaplatz (ehemalig Hauptpostplatz) ist nur 300 m entfernt. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet. Eine langfristige Umnutzung der Geschäftsräumlichkeiten wäre also theoretisch möglich.

Aktuell ist das Haus komplett vermietet und wie folgt aufgeteilt:

Circa 512 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Wohnungen.
Circa 1513 m² Bürofläche verteilen sich auf aktuell fünf Nutzer aus renommierten Branchen.

Es handelt sich sowohl beim Gewerbe als auch beim Wohnen meist um langjährige Mietverträge, bezüglich der Miete besteht großes Entwicklungspotenzial, Steigerungen können nach Erwerb der Immobilie sofort umgesetzt werden. Die marktgerechte Soll-Miete liegt bei 350.000 €, dies entspricht einer Soll-Rendite von 7,4 %.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • 20 Stellplätze: 20 Tiefgaragenstellplätze
  • voll unterkellert
  • Raumaufteilung flexibel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
4700000 €
9.179,69 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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9.179,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.346 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.091 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
19.096
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 1.512,50 m², Gesamtfläche: 2.024,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 5.90

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Anbieter der Immobilie

Beyer Immobilien
Beyer ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hermann-Herder-Str. 4, 79104 Freiburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Leo Beyer
Herr Leo BeyerDein Kontakt
Online-ID: 2ggsm5p
Referenznummer: 2113
Beyer Immobilien
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen