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DAS Haus:
Besichtigen ganz bequem von der Couch aus mit unserem Besichtigungs VIDEO. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/5Zwi-leKMNg?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft von Einfamilienhäusern in dem beliebten Stadtteil Röthenbach an der Pegnitz zwischen dem Nürnberger Norden Lauf a.d. Pegnitz.
Das hochwertige und freistehende Architektenhaus - mit 3 Terrassen, einem Grundstück mit über 1000 qm, einem privaten Schwimmbad und vielen weiteren Details wurde 1973 in bester "Architekten Manier" erbaut.
Mit über ca. 320 qm Wohnfläche und mit seiner Linienführung ist das Ensemble nicht von der Stange und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen "Einheitsbrei", sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der hochwertigen, qualitativen und baulichen Ausführung. Standesgemäß liegt auch die (Raum-) Aufteilung auf einem großzügigen Niveau. Das Besondere ist aber sicherlich, das hohe Understatement dieser Immobilie. Von Außen eher schlicht gehalten, aber von der Raumaufteilung wirklich sehr gelungen.
Schon das Heimkommen bereitet große Freude: Durch Ihr Zufahrtstor fahren Sie direkt auf Ihr Grundstück und parken Ihr Auto entweder in einer Ihrer 5 Garagen oder in Ihrer beheizten Tiefgarage, durch welche Sie sogar einen direkten Zugang in das Untergeschoss Ihres Zuhauses haben. Ewiges "Schleppen" nach dem Einkaufen kommt hier nun nicht mehr infrage. Einfach praktisch!
An Ihrem gepflegten Vorgarten vorbei, hindurch durch Ihre Eingangstüre erwartet Sie ein großzügiges Entree mit allem Komfort für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. Die stilvollen Marmor-Treppenstufen und das ansprechende, aus Schmiedeeisen gefertigte, Treppengeländer lassen sofort den hohen Anspruch des damaligen Erbauers erahnen.
Hier im Erdgeschoss befindet sich zu Ihrer Linken, Ihr erstes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, sich jedoch auch perfekt als Schlaf- oder Hobbyzimmer eignet. Besonders schön ist hier die freundliche Atmosphäre, dank der Fensterfront links, und der zusätzlichen zwei weiteren Fenster, mit Aussicht auf Ihr eigenes Grün, gegenüber der Zimmertüre. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Ihren offenen Flur weiter entlang befindet sich Ihr Hauswirtschaftsraum, mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Weiteres. Genial gelöst ist hier der Wäscheabwurf aus allen Etagen in den Hauswirtschaftsraum, das heißt, egal in welchem Stock Sie sich befinden, Ihre Wäsche kann auf kürzestem Weg in Ihrem Waschraum landen.
Nebenan finden Sie den ebenfalls großzügiger Lagerraum mit kleinem Fenster und separatem Zugang von Außen.
Das absolute HIGHligh im EG: Ihr eigenes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, welches mit Solarthermie betrieben wird. Durch Ihren Fitnessraum mit Fenster gelangen Sie über nur ein paar Stufen in Ihren persönlichen Wellnessbereich! Ihr großes Schwimmbecken eignet sich perfekt zum Bahnen-schwimmen, Entspannen oder auch zum Plantschen. Selbstverständlich können Sie sich nach dem Schwimmen direkt in Ihrer Schwimmhalle duschen und müssen hierfür nicht durch das ganze Haus. Auch ein WC befindet sich hier im Erdgeschoss. Die Liegeflächen neben dem Becken bieten den besten Komfort für Ihre Erholung. Oder noch besser: Sie machen es sich im Sommer auf einer Ihrer Terrassen, direkt zugänglich durch die große Fensterfront der Schwimmhalle, gemütlich und genießen hier zudem ein angenehmes Sonnenbad. Ihr Urlaub Zuhause!
Über Ihre Treppe nach oben ins 1. OG erwartet Sie Ihr besonders schöner Wohnbereich auf zwei Ebenen. Die offene Raumaufteilung, die knapp 5 m bis zur Giebelspitze, die bodentiefe Fensterfront uvm..., werden Sie begeistern!
Ihr Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet ausreichend Platz für Ihre Liebsten. Super gelöst ist hier die Abtrennung zur Küche: Ein sinnvoll konzipierter Einbauschrank stellt hier nicht nur den Raumteiler dar, sondern überrascht Sie zudem mit seinen Funktionen. Neben einer praktischen Durchreiche zur Küche, welche mit einer integrierten Schiebetüre geöffnet und geschlossen werden kann, wurden die einzelnen Schrankfächer so gebaut, dass diese von beiden Seiten, d. h. von der Küche, als auch dem Essbereich aus zugänglich sind. Sie können Ihren Tisch also auf direktem Wege, aus dem Essbereich heraus, eindecken. Genial!
Die anschließende Einbauküche der Marke Leicht mit hellgrauen Fronten garantiert Ihnen den Spaß am Kochen! Hier ist bereits alles vorhanden: Siemens Ofen und Dunstabzugshaube, Hanseatic Spülmaschine, Liebherr Kühlschrank und Gorenje Gefrierfach. Die Einbauküche ist schon älteren Baujahres, doch immer noch stilistisch und qualitativ auf dem aktuellen Stand. Ihre Küche verwöhnt Sie zudem mit gleich drei Fenstern.
Die besonders schöne Atmosphäre schenkt Ihnen die "Splitlevel" Bauweise Ihres Wohnbereichs. Über drei kleine Stufen den Essbereich hinunter gelangen Sie in Ihr großzügiges und offenes Wohnzimmer. Ihr Wohnbereich bietet Ihnen jeglichen Freiraum zur eigenen Entfaltung. Hier werden Sie mit einer knapp 5 m hohen Sicht bis zur Dachspitze verwöhnt!
Ein weiteres HIGhlight: Auch hier haben Sie, durch die bodentiefe Fensterfront, einen Zugang zu Ihren Terrassen und einen hervorragenden Blick ins eigene Grün! Zudem herrscht eine wunderbare Stimmung, wenn das angenehme Sonnenlicht in Ihr Wohnzimmer scheint. Einfach herrlich!
Gleich daneben, eines Ihrer Schlaf-/ Kinder- oder Homeoffice-Zimmer mit Blick auf den Garten. Es folgt ein Gäste-WC und Ihr erstes, von zwei, Badezimmern. Das Bad ist für damalige Verhältnisse en Vogue gewesen und bietet Ihnen neben ausreichendem Platz, eine bodenebene Dusche, ein weiteres WC, zwei Waschbecken und selbstverständlich ein Fenster.
Eine Etage weiter hinauf, ins 2. OG, erreichen Sie die zusätzlichen beiden Schlaf-/ Kinder- oder Hobby-Zimmer. Beide Zimmer haben genügend Raum für Ihr Bett und einen Kleiderschrank, oder für alles, was Ihren Wünschen entspricht. Eines der Zimmer verfügt über ein charmantes Dachschrägenfenster, während das andere Zimmer mit einer großen bodentiefen Fensterfront ausgestattet ist. In diesem Zimmer besteht die Möglichkeit, eine Galerie mit Blick in Ihren Wohnbereich entstehen zu lassen. Aktuell ist das Zimmer ein geschlossener Raum mit Einbauschrank: Dieser Schrank könnte zusammen mit dem dahinterliegenden "Speicher" einfach entfernt werden, um den ungehinderten Blick in Ihren Wohnbereich und somit ein noch besseres Ambiente zu entfalten. Besser geht's nicht!
Auf dieser Etage befindet sich zudem das zweite Bad, diesmal mit Badewanne und auch hier einem Fenster.
Noch zu betonen ist das gesamte Treppenhaus an sich: Dank der großen Fenster auf jeder Ebene ist Ihr Treppenhaus immer angenehm belichtet. Vor allem aber ist die Gestaltung der "Flure", die als Plateaus gearbeitet sind, sodass eine Art "Zwischenräume", bzw. offene "Raume" entstehen, hervorzuheben. So gibt es die Möglichkeit, wie zum Beispiel im Dachgeschoss die Leseecke, den Platz sinnvoll und als zusätzlichen "Wohnraum" nutzen zu können.
Text weiter unter "Ausstattung/ Aufteilung"...
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.55,
Distanz zur Grundschule: 0.50,
Distanz zur Realschule: 1.10,
Distanz zum Gymnasium: 1.10,
Distanz zum Flughafen: 16.30,
Distanz zur Autobahn: 3.10,
Distanz vom Zentrum: 1.20;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f ) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/5Zwi-leKMNg?feature=shared und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
