Wohnung zum Kauf

1099000.63 €1.099.000,63 €

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5Zimmer

123,5 m²Wohnfläche

6. StockGeschoss

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Edith Kramer Weg 11, Wien (1220)

Leo am Teich - Ihr Wohntraum am Wasser - Provisionsfrei
Willkommen beim Neubauprojekt am Hirschstettner Badeteich! Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes neues Wohnungsprojekt vorstellen zu dürfen. Mit insgesamt 99 Wohnungen bietet dieses moderne Gebäudekomplex eine breite Palette an Wohnungsgrößen und Grundrissen, um den Bedürfnissen verschiedener Familien und Lebensstile gerecht zu werden.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 49 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 124 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
Ein besonderes Highlight des Projekts sind die atemberaubenden Ausblicke auf den Hirschstettner Badeteich. Ein Großteil der Wohnungen verfügt entweder über einen seitlichen Blick auf den See oder sogar über direkten Seeblick. Stellen Sie sich vor, Sie könnten jeden Tag den Sonnenuntergang über dem Wasser genießen und die entspannende Atmosphäre des Sees in Ihrem Zuhause erleben.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
Die Fertigstellung des Projekts ist bereits erfolgt. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
 
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* Provisionsfrei
* Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
* Wohnen mit Seeblick
* Perfekte Verkehrsanbindung
 
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Echtholzböden
* Keramische Fließen in den Nassrähmen
* Außenbeschattung lt. Bauphysikalischen Vorgaben
* Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Wohnung Top 37
Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123,90 m² Wohnfläche befindet sich im sechsten Liftstock.
Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 4,90 m²
* Gang: 3,61 m²
* Wohnküche: 35,11 m²
* Zimmer: 14,37 m²
* Zimmer: 14,97 m²
* Zimmer: 13,62 m²
* Zimmer: 13,33 m²
* Badezimmer: 6,48 m²
* WC mit Dusche: 3,73 m²
* Gang: 3,94 m²
* Balkon 1: 10,69 m²
* Balkon 2: 8,12 m²
* Terrasse: 123,46 m²
 
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.099.000,00 €. 
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.
 
Infrastruktur:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:
* Buslinie 85A
* U2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A)
* Straßenbahn 26
 
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,62 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 
Werfen Sie einen Blick in eine der Penthousewohnungen via virtuellen Rundgang unter: http://gs-visuals.com/berresgasse/top37/panotour/ [https://linkprotect.cudasvc.com/url?a=http%3A%2F%2Fgs-visuals.com%2Fberresgasse%2Ftop37%2Fpanotour%2F&c=E,1,Xeu-M-9A6NPjuwmOQofSZSWbfFD7I_kUPVBrfIbLWrIel5UMXqgyv6MTQRDsSZA73c1_-h8QYOQ89X2IHuN_YBQ5gjKqv8mxlZqIjHGdlQ,,&typo=1]
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <700m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <3.025m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <525m
Universität <3.075m
Höhere Schule <3.050m
Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.475m
Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <825m
Polizei <950m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <1.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Badeteich Hirschstetten, Karl-Bednarik-Gasse, Maria-Emhart-Weg

Stichworte Nord-West-Süd-Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 266,81 m², Gesamtfläche: 266,17 m², Freifläche: 142,27 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 142,27 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 37