Wohnung zum Kauf 320.000 € 4,5 Zimmer 93,6 m²<br/>Wohnfläche Nordhausen Nordheim 74226

Monat
4,5Zimmer
93,6 m²Wohnfläche

Herr Marcus Tröger

invictus Immobilien GmbH

Ihr Familienparadies in Nordhausen: 4,5 Zimmer mit eigenem Garten und Garage - sofort verfügbar!

In einem gepflegten 5-Familienhaus verkaufen wir diese hervorragend geschnittene 4- bis 4,5-Zimmer-Wohnung, die mit einer großzügigen Terrasse, einem eigenen ca. 100 m² großen Gartenanteil, einer Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz überzeugt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete, helle Räume, die alle zum Garten hin ausgerichtet sind. Der Zugang zur Garage ermöglicht es Ihnen, bequem und trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da kontinuierlich in die Instandhaltung investiert wurde. Besonders hervorzuheben sind:

- 2015: Komplettsanierung des Daches inklusive Dämmung
- 2019: Erneuerung aller Fenster durch dreifach-verglaste Fenster sowie
Modernisierung des Badezimmers und des separaten WCs

Auch die Heizung wurde im Laufe der Jahre immer wieder modifiziert. Daher ist der Energiekennwert auch so gut.

Mit diesen hochwertigen Modernisierungen ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl. Hier können Sie direkt einziehen oder vermieten - Wohlfühlatmosphäre garantiert!

Im mtl. Hausgeld von 260 € ist die Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltergebühr bereits enthalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie in ruhiger Lage von Nordhausen zu besichtigen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Waschraum
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Nordhausen, Nordheim (74226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Nordhausen, einem charmanten Ortsteil von Nordheim, der für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine naturnahe Umgebung geschätzt wird. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen, Feldern und Wäldern, bietet Nordhausen eine hohe Lebensqualität und viel Raum zur Entspannung.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum von Nordheim sowie die Nachbarstädte Heilbronn, Brackenheim und Lauffen am Neckar. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Für Freizeitliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die Weinberge, entspannte Stunden am Neckar oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Naturparks. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot in der Region lässt keine Wünsche offen.

Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine naturnahe, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

320000 €

3.420,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.420,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.178 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.290 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 579,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.45, Distanz zum Gymnasium: 4.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zur Autobahn: 11.23, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 8.31

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

invictus Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kilianstraße 4, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Marcus TrögerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu2k5z

Referenznummer: 608_MT_Invictus