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Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf
895000 €6.303 €/m²
5Zimmer
142 m²Wohnfläche

Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
ENGEL & VÖLKERS Bergedorf
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Energieeffizient und mit Liebe zum Detail - Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten

Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer gehobenen Wohnanlage. Durch die Architektur und den historisch anmutenden Klinker aus einer Manufaktur lässt sich das Gebäude gut in die Nachbarschaft des Gojenbergsviertel einfügen. Energetisch entspricht das Gebäude dem aktuellen Zeitgeist. Dafür sprechen die Energieeffizienzklasse A+, die Wärmepumpe sowie die Smart-Steuerung der Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Der eigene, ca. 132 m² große Garten mit Südausrichtung, ein Südbalkon, die luftige Deckenhöhe von 2,85 m im Erdgeschoss, warmes Eichenparkett, flächenbündige Türen und großzügige Fensterflächen sind nur einige Details, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Regendusche und Fenster. Bereits die Ausstattung der Badezimmer zeigt den hohen Stellenwert der Qualität dieses Gebäudes. Sie bestechen durch die hochwertige Badkeramik und Armaturen von deutschen Markenherstellern sowie edle Fliesen im Superformat 2,8m x 1,2m. Der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist durch die großzügigen Fensterflächen nach Süden und den davorliegenden Balkon besonders hell und freundlich. Die Liebe zum Detail setzt sich in der schönen Eichentreppe, die in das Souterrain führt, fort. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit ca. 17 m² bzw. ca. 27 m² Wohnfläche. Das Souterrain steht dem Erdgeschoss durch zahlreiche Fenster, eine Deckenhöhe von 2,6 m und die Fußbodenheizung in nichts nach. Die Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignen Sie sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt neben der Regendusche über Anschlüsse für eine Sauna. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die separat erworben werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergedorf in einer gefragten Wohngegend. Im fußläufigen Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Ernst-Henning-Straße, eine Montessori- und eine Waldorfschule. Die beiden traditionsreichen Bergedorfer Gymnasien (Hansa-Gymnasium und Luisen-Gymnasium) sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Hamburger Bezirk Bergedorf liegt im Südosten der Stadt und zählt insgesamt 130.000 Einwohner. Er grenzt im Osten unmittelbar an Schleswig-Holstein mit den Landkreisen Herzogtum Lauenburg und Stormarn. Zu den Wahrzeichen von Bergedorf zählt das Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark und die in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses gelegene Sternwarte. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem kleinen Hafen verfügt über stimmungsvolle Einkaufsstraßen mit vielen inhabergeführten Geschäften. Insbesondere das Einkaufszentrum CCB und viele nationale Ladenketten. Bergedorf verfügt über umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben einem Kino, einem Theater und einem modernen Hallenbad laden insbesondere der nahe Sachsenwald und die Vier- und Marschlanden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. In der Nähe des Hauses gibt es mehrere Buslinien, die in wenigen Minuten zum Bergedorfer Stadtkern fahren. Vom Bergedorfer Bahnhof ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
895000 €
6.302,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
497 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.302,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.654 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.271 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 132,00 m², Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hellbrookstraße 61, 22305 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
ENGEL & VÖLKERS BergedorfDein Kontakt
Online-ID: 2g5zd59
Referenznummer: W-02SLGA 2-EG
Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
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Engel & Völkers Hamburg Südost Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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