Mehrfamilienhaus zum Kauf

368000 €368.000 €1.840 €/m²

Finanzierung ab 1500 €/Monat

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9Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.370 m²Grundstück

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Rattelsdorf, Rattelsdorf (96179)

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Ob für die Familie, zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage: Auf die ehemalige Tierarztpraxis im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss verteilt stehen Ihnen ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das im Jahr 1955 errichteten Wohn- und Geschäftshaus wird im Erdgeschoss seit 2005 als Tierarztpraxis genutzt. Nach Rücksprache mit der Gemeinde ist eine Umnutzung der Räumlichkeiten nach Genehmigung durch die Gemeinde möglich, so dass auch das Erdgeschoss wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Eine bauliche Veränderung der Räumlichkeiten ist in diesem Zuge nicht nötig.

Damit nicht genug! Das ursprüngliche Haus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert. Dieser erstreckt sich über zwei Etagen und beheimatet im Erdgeschoss neben der Heizung und dem Abstellraum auch noch die Doppelgarage.

Das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses beheimatet eine 4,5-Zi.-Wohnung.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum dieser Etage und bildet Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterelemente lassen viel Licht und Luft herein und sorgen in Kombination mit dem dunklen Boden für ein modernes Erscheinungsbild. Geschickt integriert ist ein Ölofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den großzügigen Wintergarten (Baujahr 2003). Große Fensterflächen sorgen für viel Frischluft und lenken den Blick in den hauseigenen Garten. Rollos (teilweise elektronisch gesteuert) sorgen für Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.

Zwei weitere Räume runden das Platzangebot im vorderen Bereich dieser Etage ab. Diese eigenen sich ideal als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss-Bereichs des Anbaus befinden sich neben dem Elternschlafzimmer auch noch das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein kleines "on Suit" Bad mit Dusche.

Eine Speis bietet ausreichen Platz für Vorräte, Küchengeräte und Co..

Sie benötigen weiteren Platz? Kein Problem: das Dachgeschoss ist bereits wohnraumähnlich ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Helligkeit.

Ihr neues Zuhause überzeugt durch seine solide Gebäudesubstanz sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Durch altersbedingte Modernisierungen können Sie sich hier selbst verwirklichen.

Doch auch die Eigentümer waren in der Vergangenheit nicht untätig. So wurden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung Leitungen und Unterverteilung (2005)
- Errichtung Wintergarten im OG (2003)
- Erneuerung Brenner Ölzentralheizung für EG und OG (1991)
- Teilerneuerung Kunststoff-Isolierglasfenster (1981)
- Erneuerung Stahltank im Heizöllager (1974)


Im Keller (Teilunterkellerung) findet alles Platz, was nicht tagtäglich in den Wohnungen benötigt wird. Auf einen praktischen Außenzugang müssen Sie hier nicht verzichten.

Egal ob zum Spielen und Toben für Ihre Kinder oder zum gemütlichen Grillfest mit Familien und Freunden: das 1.370 m² große Grundstück mit seinem alten Baumbestand bietet ausreichend Platz zum Entfalten und ist ein Highlight für alle Frischluftliebhaber.

In der ins Wohnhaus integrierten Doppelgarage findet auch Ihr Fuhrpark ein neues Zuhause.

Ein freistehendes Nebengebäude (Baujahr 1984) rundet dieses Angebot ab. Neben ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Co. und einer Gartenküche befindet sich hier auch noch eine weitere Garage.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1981