OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll sanierten Haus in bester Lage direkt am malerischen Waldrand. Dieses Haus vereint die Vorzüge eines Neubaus mit dem charmanten Flair eines sorgfältig restaurierten Altbaus. Im Zuge dieser Kernsanierung wurde jeder Zentimeter des Gebäudes mit viel Hingabe zum Detail durchdacht und liebevoll ausgebaut.
Wohnfläche: Erdgeschoß 97 m2, der Dachboden wurde 2021 ausgebaut, ist sehr gut isoliert und besteht aus einem großen Raum mit etwa 70m2, beheizbar mittels 3 großen Infrarotpaneele, bestens geeignet als Wohnraum / Atelier / Hobbyraum / Wohnraum etc.
Italienische Fliesen und Laminatböden.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen vermittelt einen angenehmen Wohncomfort.
Laminatböden, Kunststoffenster 2-fach und 3-fach, alle Fenster sowie Balkontüren sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
INVENTAR
Modernste Einrichtung in allen Räumen. Designerküche in Hochglanz weiß. Apothekerschrank und Backofen in Sichtbereich. In der Küche befinden sich zwei Fenster mit Weitsicht ( eines davon ein Panoramafenster ).
Badezimmer mit 2 Fenstern. Alarmanlage für den Innen und Außenbereich (über Handy steuerbar).
Das Nebengebäude mit großzügigen 73 m² im Erdgeschoss verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit beherbergt das Erdgeschoss vier geräumige Abstellräume. Ein separater Wohnraum, Büro, Werkstatt oder eine Garage für weitere Fahrzeuge könnte hier entstehen - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Doppelcarport mit etwa 39 m2 bietet ausreichend Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge und auf dem asphaltierten Grundstück haben weitere Fahrzeuge Platz.
Der Wohnbereich besteht aus: Eingangsbereich mit Flur, Küche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC, Stiegenaufgang, Technik / Heizraum.
Das Büro oder derzeitige Wohnzimmer könnte man auch als Kinderzimmer nutzen, da man von beiden Zimmern aus, auf die Terrasse gelangt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, teilweise mit Sichtschutzzaun und vielen Smaragd Thujen. Das schmiedeeiserne Doppel Einfahrtstor funktioniert elektrisch über eine Funkfernbedienung.
Sonnenaufgang im Sommer etwa 5.30 - 6.00 Uhr - und Sonnenuntergang etwa 21.00 Uhr, siehe Foto von der Küche aus
Der große Garten besteht aus einigen Ostbäumen und mehreren Sträuchern. Der Rasen wurde soeben neu angelegt. Auf allen vier Hausseiten wurden etwa 600 Terrassenplatten verlegt, was einen großzügigen Rundgang ermöglicht. Auch bei Regenwetter kann man bequem unter Dach vom Hauseingang zum Carport gelangen. Die Auffahrt sowie der komplette Fahrbereich ins Carport sowie zum Nebengebäude hin wurden asphaltiert.
LAGE
Dieses große und exklusive Haus liegt inmitten der Natur und ist doch nur 10 Minuten von Velden sowie Pörtschach entfernt. In etwa 4 Minuten erreicht man die Autobahnauf- und Abfahrten in beide Richtungen. In 5 Minuten erreicht man die beiden kostenlosen Strandbäder der Gemeinde Techelsberg.
?Auf dem großteils uneinsehbarem Grundstück genießt man höchste Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Hier kann man noch die Natur genießen, vom Vogelgesang bis hin zur Sichtung von Wildtieren (Rehe, Igel, Vögel, Eichhörnchen) in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten:
. Wörtherseenähe, 10 Minuten nach Velden oder nach Pörtschach
. Sehr ruhig gelegen direkt am Waldrand
. Sehr große Terrasse mit Sonnenliegeplatz
. Eigener großer Wasserspeicher zur Gartenbewässerung
SONSTIGES
Bauweise:
Dieser Bungalow befindet sich in Bestform, das Haus wurde massiv gebaut und in den Jahren 2016 - 2018 total kernsaniert. Im Zuge dieser Kern-Sanierung wurde alles neu errichtet: Die Decke wurde neu betoniert, das komplette Dach, die gesamte Elektrik mit einem neuen Stromkasten, alle Wasser und Abwasserleitungen, sowie das komplette Heizsystem.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Kaltdach und neuen Dachziegeln für das Haus, für das Doppelcarport wurde eine professionelles Blechdach gewählt.
Luft-Wasser Wärmepumpe von Hoval mit Warmwasserspeicher (260Liter) und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß.
Sehr geringe Betriebskosten:
Stromverbrauch die letzten Jahre durchschnittlich 5500 kWH pro Jahr, das entspricht derzeit 127,00 Euro mtl. Stromkosten für Haushaltstrom, Warmwasser und Heizung, bei einer Raumtemperatur von 25 Grad im Winter !!!
Zusätzlich zu den Stromkosten belaufen sich die monatlichen Gebühren für Wasser, Abwasser und Müllabfuhr auf nur etwa 35,-EUR. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 110,-EUR. Wohnen Sie hier sorgenfrei und genießen Sie die finanzielle Entlastung.
HWB lt. Energieausweis vom 30.11.2023 72,1 kWh/m2.
Raumaufteilung:
. Küche: 14,7 m²
. Zimmer: 15,2 m²
. Wohnzimmer: 16,6 m²
. Schlafzimmer: 13,3 m²
. Badezimmer: 6,9 m²
. Abstellraum: 1,8 m²
. WC: 1,8 m²
. Korridor: 12,2 m²
. Treppenaufgang: 2,8 m²
. Heizung: 2,3 m²
. Terrasse: 34 m²
Dachboden: 80 m²
Carport: 48 m²
Nebengebäude: 73 m²
Sollten sie beim Hauskauf eine Finanzierung benötigen können wir Ihnen 2 Kreditexperten empfehlen !!!
Ansprechpartner: Mag. Heinz G. Kriessmann - 0043 (0) 676 935 48 89
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
