Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

7Zimmer

248 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

---

Lützel-Wiebelsbach, Lützelbach (64750)

---

In Lützel-Wiebelsbach finden Sie dieses komplett sanierte Anwesen. Mit viel Liebe zum Detail wurde das 1870 erbaute Domizil 1992 liebevoll saniert, dabei wurden nicht nur alle Fenster durch neue, hochwertige Kunststofffenster ersetzt, alle Leitungen sowie die Heizung wurden ebenfalls erneuert.

Um den individuellen Charme des Hauses zu erhalten, wurden die Dielenböden aufwendig restauriert, wo dies nicht möglich war, wurde Echtholz- Parkett verlegt. Hochwertige Fliesen begegnen Ihnen im Bad und im Keller.

Charakteristisch sind die über drei Meter hohen Decken, die den Räumen eine großzügige Offenheit verleihen. Die geschmackvolle und wertvolle Einrichtung bildet eine Symbiose und kann übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten)

Das parkähnliche Grundstück grenzt an den Lützelbach, ein Carport für 2 Autos/Wohnmobile sowie weitere Stellplätze runden dieses Angebot ab. Alle Zimmer haben einen TV- und Telefonanschluß.

Keller:
* Werkstatt - von aussen begehbar
* Vorratsraum
* Lager
* Hauswirtschaftsraum
* Dusche
* Heizraum

Zwischengeschoss: Gäste-WC

Erdgeschoss:
* großer Flur
* Einbauküche mit Kochinsel, Essecke
* Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer
* Bibliothek mit maßangefertigtem Regal
* großer Raum, derzeit als Fitnessraum genutzt

Zwischengeschoss: kleiner Raum, ideal als begehbarer Schuhschrank

1. Obergeschoss:
* Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster
* Ankleideraum (vom Bad begehbar)
* begehbarer Kleiderschrank
* Schlafzimmer
* 2 Kinderzimmer
* Kaminofen im großen Flur

Dachgeschoss:
* großteils ausgebaut
* Boulderwand für das Klettern zu Hause

Außenbereich:
* Carport für 2 Fahrzeuge, hoch genug auch für ein Wohnmobil
* großer Garten mit Obstbaumbestand

Sonstiges Diese Stadtvilla ist besonders geeignet für eine Familie, die Wert auf Qualität legt. Nicht nur zum Wohnen geeignet, kann diese Immobilie auch gewerblich als Vinothek/Weinlokal genutzt werden, eine entsprechende Genehmigung liegt vor.

Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2017