Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 590.000 € 4 Zimmer 153,3 m²<br/>Wohnfläche 309,5 m²<br/>Grundstück Donndorf Eckersdorf 95488

Monat
4Zimmer
153,3 m²Wohnfläche
309,5 m²Grundstück

Frau Kerstin Gierth

Kerstin Gierth Immobilien

Energieeffizient, modern und schlüsselfertig: Neubau DHH mitten im Wohngebiet in Eckersdorf

Diese neue Doppelhaushälfte wird im Jahr 2025 gebaut und besticht durch ihre moderne Bauweise.
Insgesamt werden sechs energieeffiziente und ökologische Doppelhaushälften in Holzständerbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von 153.3 m² auf zwei Etagen und einer Grundstücksfläche von 309.51 m² bis 401,88 m² bieten sie wundervoll Platz für eine Familie oder ein Paar. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische und zeitlose Optik. Ökologisch berücksichtigt öffnet sich das Haus zur Südseite mit zwei Vollgeschossen während die kühlere Nordseite zum Schutz mit Kniestock arbeitet.
In allen Häusern ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Zwei Parkplätze je Einheit stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die offene Küche bietet reichlich Platz zum Kochen, Essen und Verweilen während große Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen. Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch helle, freundliche Räume und hochwertige Materialien.

Neben dem Haus bietet der Garten Platz für Entfaltung und Entspannung im Freien. Im Inneren lädt das Haus dazu ein, sich individuell einzurichten und das moderne Wohnkonzept zu genießen. Insgesamt präsentiert sich diese Neubau-Doppelhaushälfte als zeitgemäßes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf Qualität und Nachhaltigkeit Wert legen. Der Käufer darf die Ausstattung frei wählen und bemustern.

Das Grundstück ist im Preis inbegriffen.

Wir weisen darauf hin, dass die Bilder Ausstattungs- und Möblierungsbeispiele enthalten, die nicht im Preis inbegriffen sind. Im Preis enthalten ist die Zuwegung zum Haus, die Terrasse und zwei geschotterte Stellplätze.

Eine PV Anlage und/oder eine Lüftungsanlage sind gegen Aufpreis erhältlich.

Die Preise variieren leicht nach Grundstücksgröße und Lage.

Fordern Sie gerne die ausführlichen Unterlagen mit Baubeschreibung an.

Ein Energieausweis wird laut § 10-14 GEG für Neubauten zur Fertigstellung erstellt. Ein beispielhafter Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Lage

Donndorf, Eckersdorf (95488)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Eckersdorf, einer beliebten Gemeinde am Rande von Bayreuth. Eckersdorf bietet seinen Bewohnern eine grüne und familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen und Parks. Die Georg-Hofmann-Straße liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von Einfamilien- und Doppelhaushälften in der Nähe des neu gebauten Kindergartens. Supermärkte, Schulen, Ärzte, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Schloss Fantaisie mit seinem wunderschönen Park, das Salamandertal, das Arzloch oder der Teufelsgraben sind nur wenige Beispiele an pittoresken Ausflugszielen in der unmittelbaren Umgebung von Eckersdorf. Verschiedene Sport- und Kulturvereine runden das vielfältige Angebot dieser beliebten Gemeinde ab.

Bayreuth, die Stadt der Richard-Wagner-Festspiele, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet seinen Einwohnern eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die barocken Gebäude und die schönen Parkanlagen. Die Universität Bayreuth zieht viele junge Menschen an und sorgt für ein lebendiges kulturelles Leben.

Die Region Oberfranken, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre malerische Landschaft mit weitläufigen Wäldern, idyllischen Flussläufen und historischen Städten. Die fränkische Küche mit ihren deftigen Spezialitäten und die zahlreichen Brauereien laden dazu ein, die Region kulinarisch zu entdecken. Outdoor-Enthusiasten finden hier ein wahres Paradies zum Wandern, Radfahren und Entspannen inmitten der Natur.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

590000 €

3.848,66 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.848,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.086 €/m²

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4.795 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Grundstücke Georg-Hofmann-Str.:
27a: 309,51 m² - 590.000,- €
27b: 312,60 m² - 595.000,- €
29a: 319,91 m² - 595.000,- €
29b: 340,11 m² (reserviert)
33a: 401,88 m² - 615.000,- €
33b: 394,13 m² - 620.000,- € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Kerstin Gierth ImmobilienGewerblicher Anbieter

Elisabethstraße 14, 95488 Eckersdorf

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g24y5l

Referenznummer: 22187#g3ZWyk