Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €4.423,65 €/m²

Finanzierung ab 1507 €/Monat

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2Zimmer

101,5 m²Wohnfläche

577 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Haarzopf, Essen (45149)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 befindet sich in der begehrten Wohngegend Essen Haarzopf und besticht durch seinen modernen und zugleich gemütlichen Charme. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Dank der umfassenden Sanierung sowie einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 bietet das Haus modernen Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente.
Ein besonderes Highlight: Das großzügige Grundstück und die bestehende Bausubstanz bieten Potenzial für eine Erweiterung. So kann das Haus bei Bedarf vergrößert werden, um zusätzlichen Wohnraum für eine wachsende Familie zu schaffen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, der die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für Kochliebhaber und ermöglicht gesellige Kochabende. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Bürobereich, der ideal für das Arbeiten von Zuhause genutzt werden kann.
Von der Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die viel Sonnenlicht einfängt und Ihnen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Mit einer Grundstücksfläche von 577 m² haben Sie hier reichlich Platz für Freizeitaktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss des Hauses beherbergt das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das Hauptbadezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden und überzeugt durch seine Größe. Ein weiterer Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Das großzügige Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung der Immobilie. Sie haben die Chance, zusätzlichen Wohnraum durch einen Anbau zu schaffen. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die langfristig planen und sich flexiblen Raum wünschen.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 577 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Tage zu genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für Hobbygärtner oder spielende Kinder.

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Essener Stadtteil Haarzopf, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum, sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Haarzopf bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A52 und A40, die schnelle Verbindungen in benachbarte Städte wie Düsseldorf oder Mülheim ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie die Essener Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreichen.
In puncto Freizeit und Erholung bietet Haarzopf zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum Grugapark, einem der größten und schönsten Parks im Ruhrgebiet. Diese Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Familienausflügen ein. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die gepflegte Wohnatmosphäre machen Haarzopf zu einer der attraktivsten Wohnlagen in Essen.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.
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Sie interessieren sich für einen Besichtigungstermin? Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung bieten wir Ihnen gern einen individuellen Besichtigungstermin an. Gern unterstützen wir Sie bei einer Bonitätsbestätigung und eines attraktiven Finanzierungsangebotes. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2008