Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €2.312 €/m²

Finanzierung ab 1904 €/Monat

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6Zimmer

199 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Graben, Graben-Neudorf (76676)

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Hier erwartet Sie ein Haus, das nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten bietet. Dieses charmante Zuhause, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, erzählt Geschichten von Zusammenhalt und Familie und wartet darauf, neues Leben einzuhauchen.
Zwar hat die Zeit ihre Spuren hinterlassen, doch genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie dieses Haus zu einem Ort, an dem Generationen zusammenkommen und gemeinsam wachsen.
Der großzügige Grundriss, verteilt über mehrere Ebenen, bietet reichlich Platz für große und kleine Familien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier ist alles möglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse, die sich ideal für morgendliche Kaffeemomente oder entspannte Abende im Freien eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet den Komfort, den man sich in einem Familienheim wünscht, während das zusätzliche Gäste-WC für Bequemlichkeit sorgt.
Das Untergeschoss ist über die Kellertreppe aus dem Erdgeschoss sowie durch einen separaten seitlichen Eingang zu erreichen. Hier befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und eine Küche. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Zimmer, das als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Raumgebot.
Besonders hervorzuheben ist der Garten, der durch seine Lage bergab verläuft und somit von der Straße aus nicht einsehbar ist. Diese geschützte Lage macht den Garten zu einem perfekten Rückzugsort. Hier können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen.
Insgesamt birgt das Haus ein enormes Potenzial, ein warmes und einladendes Zuhause zu werden. Die großzügigen Wohnräume, die praktische Raumaufteilung und der bezaubernde Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für eine Familie.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1