Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €3.721 €/m²

Finanzierung ab 2342 €/Monat

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6Zimmer

161 m²Wohnfläche

276,9 m²Grundstück

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Bamberg, Bamberg (96049)

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Ein Zuhause, das mit seiner einzigartigen Architektur, modernen Annehmlichkeiten und einer traumhaften Lage am Rande des Babenberger Viertels in Bamberg begeistert. Dieses bezugsfertige Architektenhaus im Splitlevel bietet eine beeindruckende Verbindung aus Stadtnähe und naturnaher Idylle. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick ins Naturschutzgebiet in Richtung Steigerwald und zur Altenburg. Der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Atrium-Garten schafft eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Die durchdachte Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine besondere Raumdynamik und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche, ohne auf Offenheit und Helligkeit zu verzichten. Mit einer Wohnfläche von 161 m² erstrecken sich drei Etagen über ein 276,88 m² großes Grundstück. Mehrere Zugänge führen direkt in den Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung und einem angrenzenden Geräteschuppen überzeugt. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und bietet praktischen Komfort.

Solide gebaut im Jahr 1980, überzeugt das Haus durch massive 36 cm starke Ziegelwände und Betondecken. Die hochwertige Bausubstanz wurde stetig gepflegt und modernisiert. So wurde 2020 eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtherme eingebaut, während die Dachfläche gedämmt und die Elektrik mit FI-Schutzschaltern auf aktuelle Standards gebracht wurde. Hochwertige Aluminiumfenster mit teilweise elektrischen Rollläden sorgen für angenehmes Wohnklima und Langlebigkeit. Die Internetanbindung mit bis zu 1000 Mbit/s bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Arbeiten.

Die Innenräume beeindrucken mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und in den Garten. Im Obergeschoss bildet der offene Essbereich das Herzstück, flankiert von einer Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit großflächigen Fensterfronten. Von hier aus gelangt man über eine große Schiebetür auf die 24 m² große, teils überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Im Untergeschoss bieten zwei der drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern direkten Gartenzugang. Ein großes Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zusätzliche Abstellräume und ein Wohnkeller mit Tageslicht bieten praktische Erweiterungsmöglichkeiten.

Dieses Architektenhaus ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Bambergs zu genießen. Die Verbindung aus durchdachter Architektur, erstklassiger Bausubstanz und stetigen Modernisierungen macht es zu einem perfekten Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 235,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024