Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €5.110 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

---

4Zimmer

127 m²Wohnfläche

363 m²Grundstück

---

Opladen, Leverkusen / Opladen (51379)

---

Willkommen in diesem sanierten Altbau-Juwel, das eine gelungene Mischung aus klassischer Eleganz und modernem Komfort bietet. Das voll unterkellerte und 2-geschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1912 auf einem 363 m² großen Sonnengrundstück (West-Ausrichtung) in Massivbauweise errichtet. Die technischen Installationen sowie die vorhandene Ausstattung bieten ein außergewöhnliches Wohnen mit makellosem Wohnstandard. Die ca. 3 Meter hohen Decken unterstreichen den Altbaucharme und verleihen allen Räumlichkeiten ein angenehmes Raumgefühl. Ferner bietet die Immobilie durch seine vielseitige Nutzung und das hervorragende Platzangebot den perfekten Lebensraum für ein harmonisches Familienleben. Die Immobilie wurde fortlaufend seit 2005 saniert, sodass Sie Ihre Zeit und Energie voll und ganz dem Wohlfühlen widmen können. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung aller Leitungen (inkl. Elektrik), die Modernisierung des Badezimmers im 1. OG, die neu Eindeckung und Isolation des Daches sowie die Abdichtung des Kellergeschosses. Eine neue, moderne und effiziente Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 eingebaut, worüber auch auch das Warmwasser aufbereitet wird.

Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, welche sich über zwei Etagen verteilen. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer zur vielseitigen Nutzung, welche nicht in der Wohnfläche inkludiert sind. Weitere Nutzfläche befindet sich in der Kellerebene des Gebäudes.

Sie betreten die Immobilie über das baujahrstypische Treppenhaus. Im Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich sowohl der hochwertige Parkettboden sowie helle und zeitlose Fliesen. Auf dieser Ebene befinden sich das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche. Unmittelbar angrenzend befindet sich der nachträglich (1994) errichtete und beheizte Wintergarten. Dieser lädt auch an ungemütlichen Tagen für entspannte Stunden mit der Familie ein. Im nach Westen ausgerichteten und kaum einsehbaren Garten genießen Sie Ihre Privatsphäre und stellen Ihren Grünen Daumen unter Beweis.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, welche allesamt über eine komfortable Größe verfügen. Ein Tageslichtbadezimmer nebst Dusche sowie ein weiteres praktisches Gäste-WC im Treppenaufgang ermöglichen eine reibungslose Morgenroutine. Zwei weitere und gut nutzbare Räume mit Installation eines weiteren Badezimmers befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss des Hauses.

Die geräumige Garage sowie ein Carport sorgen für eine komfortable Unterbringung Ihrer Pkws. Weitere Pkw-Außenstellplätze finden ebenfalls Platz auf dem Grundstück.

Die Immobilie befindet sich aufgrund der umfassenden Modernisierungen in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und bietet durch sein Altbau-Charisma das perfekte Domizil für neue Eigentümer, die das Besondere mögen.

Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1