Einfamilienhaus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €4.866,39 €/m²

Finanzierung ab 5812 €/Monat

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4Zimmer

286,7 m²Wohnfläche

4.991 m²Grundstück

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Niederwenigern, Hattingen (45529)

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Hattingen-Niederwenigern - Ein luxuriöses Einfamilienhaus in einmaliger und ruhiger Höhenlage
Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bzw. 1975 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 287 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort.
Sobald Sie das Haus betreten, gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Die helle und großzügige offene Küche wurde mit modernen Geräten ausgestattet und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Der große Wohn- und Essbereich ist ideal für gemeinsame Abende mit der Familie und gesellige Anlässe mit Freunden. Hier sorgt ein abgesenkter Bereich mit Kaminanschluss für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Highlight ist das luxuriös gestaltete Hauptschlafzimmer mit eigenem modernen Badezimmer und großer Fensterfront. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Im wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie weitere Aufenthaltsräume, die sowohl ausreichend Platz für Eltern als auch Kinder bieten. Dieser Bereich eignet sich auch ideal als Büro oder Arbeitszimmer. Die Nutzfläche hier liegt bei ca. 60-70qm.
Der Keller des Hauses ist nicht nur funktional, sondern bietet zudem zusätzliche Nutzfläche. Ob ein Heimkino, Fitnessraum oder ein Spielzimmer für die Kinder - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Auch hier sind die Flächen mit ca. 145qm mehr als großzügig bemessen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste problemlos parken können.
Die Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein Highlight ist der Außenpool, der an warmen Tagen für erfrischende Stunden unter freiem Himmel sorgt. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Blick über das Ruhrgebiet schweifen zu lassen und in aller Ruhe zu entspannen.
Das Haus ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Der gepflegte Garten rundet das luxuriöse Gesamtbild hervorragend ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses attraktive Domizil verbindet gehobenes Wohnen mit exzellentem Wohnkomfort und stellt eine seltene Kaufgelegenheit dar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen ein aussagekräftiges Drohnenvideo zur Verfügung, bei dem Sie weitere Eindrücke zum Objekt und der reizvollen Lage gewinnen können. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum.
Genießen Sie die idyllische Lage dieses charmanten Stadtteils, eingebettet in grüne Landschaften und dennoch nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens entfernt. Hier erwartet Sie eine Verbindung aus Ruhe und Aktivität, perfekt für Familien, die das beste aus beiden Welten suchen.
Im Ort befinden sich Restaurants, Banken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie unterschiedliche Dienstleister. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sowie Behörden und ein umfangreiches Angebot an Geschäften befinden sich in Hattingen-Mitte.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, mit einfachem Zugang zu den Autobahnen A40, A43 und A52, die die umliegenden Städte Essen, Bochum, Wuppertal und Düsseldorf schnell erreichbar machen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.70, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 9.50, Distanz zur Hauptschule: 8.50