Einfamilienhaus zum Kauf

1799000 €1.799.000 €5.848 €/m²

Finanzierung ab 7544 €/Monat

---

8Zimmer

307,7 m²Wohnfläche

643 m²Grundstück

---

Weiß, Köln / Weiß (50999)

---

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler

Dieses freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, bietet eine einmalige Wohnsituation mit zwei großzügigen Wohnungen und einer komfortablen Einliegerwohnung. Alle drei Einheiten verfügen über separate Eingänge und teilen sich einen idyllischen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Das Haus wurde in den Jahren 1989/90 umfassend saniert. Im Jahr 2014 erhielt es eine moderne Dämmung. Die Elektrik wurde bereits 1995 komplett erneuert. Im Erdgeschoss wurden 2014 neue Fenster eingesetzt, und 2023 folgte der Austausch der Fenster im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Einheit, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Diese Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, die zusammen mit dem Badezimmer über eine kurze Treppe zu erreichen sind. Das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer bieten eine einladende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Kamin lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Runden ein. Eine voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Untergeschoss, das über die Erdgeschosswohnung zugänglich ist, beherbergt einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie einen weiteren Raum. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 neu eingebaut. Der zusätzliche Raum kann flexibel genutzt werden, entweder als Stauraum für persönliche Dinge oder als Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die zweite Wohneinheit ist eine Maisonettewohnung und erstreckt sich über das Obergeschoss und den Dachgiebel, wodurch sie ein großzügiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Im unteren Bereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen bodentiefen Fenstern eine einmalige Aussicht bietet und viel Tageslicht hereinlässt. Ein angrenzendes Esszimmer, welches über eine Treppe zu erreichen ist, schafft Platz für gesellige Mahlzeiten, während das Badezimmer und ein Schlafzimmer auf derselben Etage zusätzlichen Komfort bieten. Ein weiteres Zimmer im Dachgiebel schafft eine gemütliche Atmosphäre und kann flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Eine große Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Diese Wohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit geeignet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz und Komfort bietet, sowie eine gemütliche Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer rundet diese Einheit ab und macht sie komplett autark. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden, da der Durchgang ohne viel Aufwand wieder eingerichtet werden kann.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 48,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung