Einfamilienhaus zum Kauf

260000 €260.000 €1.102 €/m²

Finanzierung ab 1077 €/Monat

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7Zimmer

236 m²Wohnfläche

815 m²Grundstück

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Wirdum, Wirdum (26529)

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Dieses imposante 3-Giebelhaus aus dem Baujahr 1985 ermöglicht, dank umfassender Renovierung modernen Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 815 m² und einer Wohnfläche von 236m² bietet das Haus lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die große, modern ausgestattete Küche mit Kochinsel, die nicht nur Kochliebhabern Raum zur Entfaltung bietet, sondern auch als zentraler Treffpunkt im Haus dient.
Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage und eine Blockhütte, die zusätzlichen Komfort und Stauraum schaffen. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und hohen Wohnkomfort schätzen.

Rundgang durchs Haus:
Wir starten im seitlichen Eingangsbereich des Hauses. Als erstes begrüßt Sie die neue und doppelflügelige Eingangstür mit blickgeschützten Glaselementen aus dem Jahr 2022.

Der großzügige und helle Flur besticht durch seine modernen Fliesen und die elegante Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Platz für eine Garderobe und weiteres Mobiliar ist ausreichend vorhanden.

Direkt zur Linken befindet sich das kompakte Gäste-WC, welches modern mit hellen Fliesen und Holzoptik am Boden gestaltet ist. Es verfügt über ein wandhängendes WC, ein kleines Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster bringt natürliches Licht und frische Luft in den Raum.

Gegenüber zur Rechten befindet sich ein großzügiger Raum. Die Weitläufigkeit dieses Raumes bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet als Wohnbereich, Hobbyraum oder Büro, lädt dieser Raum zur individuellen Gestaltung ein.

Jetzt geht es in das Highlight des Hauses, die Küche:
Die geräumige Küche ist das Herzstück des Hauses und ein echtes Highlight. Sie ist offen und hell gestaltet, mit einer modernen Kochinsel, die viel Arbeitsfläche bietet und gleichzeitig als kommunikatives Zentrum dient. Direkt angrenzend befindet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der ideal für Familienessen und Gäste geeignet ist. Die vielen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Alle Fenster sind mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet.
Ein besonderes Detail ist das kleine Fenster in der Wand zum Flur. Diese Verbindung öffnet den Raum optisch, erlaubt einen Blick in den Eingangsbereich und verleiht dem Raum eine zusätzliche, charmante Offenheit. Diese Küche verbindet Stil und Funktionalität und ist der ideale Ort für kulinarische Erlebnisse und gesellige Zusammenkünfte.

Zurück zum Flur:
Vor Kopf befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Dieses strahlt mit seinen warmen Gelbtönen an den Wänden und dem hellen Holzfußboden eine gemütliche Atmosphäre aus. Eine große Fensterfront, ausgestattet mit elektrischen Jalousien, sorgt für flexiblen Lichteinfall und Privatsphäre auf Knopfdruck. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich.

Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet neben einem Wasseranschluss auch Platz für eine Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Praktischerweise führen zwei separate kleine Räume vom HWR ab, die als zusätzliche Nutzfläche dienen. In einem dieser Räume befindet sich die Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2012. Eine Tür führt direkt in den Außenbereich, was den Raum ideal für diverse Hausarbeiten und die Lagerung von Reinigungsutensilien oder Gartengeräten macht.

Sonstiges Erdgeschoss:
Flur
Gäste-WC
Großzügiges Zimmer
Küche mit Einbauküche und Essbereich
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
2 separate Räume angrenzend am Hauswirtschaftsraum
Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnen-Terrasse

Obergeschoss:
Wannen- und Duschbad
WC
4 Schlafzimmer
1 Balkon-Schlafzimmer
Kleiner Abstellraum
Zugang über eine Bodentreppe auf dem Dachboden

Außenbereich
Garage mit angrenzender Werkstatt
Gartenhütte
Überdachte Terrasse

Modernisierungen:

Einbauküche (2012)
Kühlschrank (2021)
Backofen (2019)
Geschirrspülmaschine und Kochfeld (2012)
- Smart Home
- Fenster und Türen (2022)
- Fensterbänke (2022)
- Wannen- und Duschbad im OG inkl. Fußbodenerwärmung (2012)
- Gäste-WC EG (2020)
- WC Obergeschoss (2012)
- Wohnzimmer Terrassentür (2012)
- Außentüren und Fenster (2022)
- Gas-Brennwert-Therme (2012)
- Gartenhütte (2019)
- Zaun (2017)

Elektrik:
- FI-Schalter vorhanden

Wichtig für Sie zu wissen:
- der Dachboden ist nicht gedämmt
- der Balkon ist renovierungsbedürftigt
- kleiner Riss im Mauerwerk der Garage

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 78,8 kWh/(m² a)
Energieeff.-Klasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
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