Mehrfamilienhaus in 78727 Oberndorf am Neckar
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Flurstück 59/27) und ein Freizeitgrundstück. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 im Obergeschoss konnten bei der Ortsbesichtigung nicht begutachtet werden). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Wohnhaus wurde ca. 1900 ursprünglich als Wohn- und Gaststättengebäude errichtet. Umbauten und Modernisierungen erfolgten in späteren Jahren. Im jetzigen Zustand handelt es sich bei dem Gebäude um ein 2-geschossiges Mehrfamilien-Wohnhaus, welches man in gemischter Bauweise unter einem Holz-Satteldach erstellt hat. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss wurde zu einem kleinen Teil ausgebaut. Das Untergeschoss ist vollständig in das Gelände eingegraben. Im Gebäude befinden sich insgesamt vier Wohnungen, welche sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Teilbereich des Dachgeschosses erstrecken. Entsprechend den beiliegenden Grundrissplänen sind die Wohnungen mit Nr. 1 bis 4 bezeichnet. Die in den Plänen eingetragenen Wohnungen Nr. 5 + 6 sind bisher noch nicht ausgebaut. Die hierfür am 04.06.2020 erteilte Baugenehmigung ist abgelaufen und nicht mehr rechtskräftig. Im Erdgeschoss ist noch eine größere offene Garage eingebaut. Hierbei handelt es sich um den früheren Saal der Gastwirtschaft. In der Garage sind Teilflächen als Nebenräume zu den einzelnen Wohnungen zugeteilt aber nicht baulich abgetrennt. Im rückseitigen Anbauteil ist noch eine weitere PKW-Garage sowie der Heizraum und ein Trockenraum hergestellt. Die Wohnfläche im Gesamtobjekt beträgt rd. 360,00 m² und teilt sich auf vier Wohnungen auf. Die Nutzfläche der Garagen im Erdgeschoss beträgt rd. 149,00 m² und die der Kellerräume im Untergeschoss rd. 50,00 m². Die Besonnung wir als durchschnittlich bewertet, das Objekt weist einen mittelmäßigen Allgemeinzustand auf. Freizeitgrundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 220 m² und ist mit einer kleinen Gartenlaube in Holzbauweise bebaut und ansonsten als Freizeitgrundstück genutzt. Es hat einen nahezu gleichmäßigen, rechteckigen Zuschnitt mit einer Länge von rd. 20,00 m und einer Breite von rd. 11,00 m. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils vermietet und teils eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon: 0741/2430
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/k-10-24-rottweil
