Einfamilienhaus zum Kauf

2185000 €2.185.000 €13.242,42 €/m²

Finanzierung ab 9140 €/Monat

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8Zimmer

165 m²Wohnfläche

840 m²Grundstück

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Dahlem, Berlin / Dahlem (14195)

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist Teil eines aus zwei zusammenhängenden Häusern bestehenden Gebäudeensembles, das in den 30-ger Jahren auf einem hinteren, sehr großzügig angelegten Grundstück errichtet wurde.

Das stilvolle, einseitig verbundene Haus hat einen wunderschön angelegten Sonnengarten mit altem Baumbestand in Richtung Süd-Westen. Alle wesentlichen Zimmer dieser Familien-Villa sind optimal zu dieser Gartenseite ausgerichtet. Die in einer kleinen Stichstraße etwas zurückgesetzte Bauweise und der über viele Jahre sehr schön angelegte, pflegeleichte Baum- und Pflanzenbestand garantieren trotz der Zentralität eine ausgesprochene Ruhe und hervorragende Privatsphäre.

Das Objekt hat eine solide Bausubstanz, müsste jedoch trotz laufend durchgeführter Instandhaltungen in einigen Bereichen modernisiert und den heutigen Erfordernissen angepasst werden. Zahlreiche Stilelemente aus den 30-er Jahren sind im Haus noch sehr gut erhalten und spiegeln den Charme des Bauzeitalters wieder. Mit Liebe zum Detail und entsprechender Investition kann an der Stelle ein Juwel mit historischem Charme wieder zum Leben erweckt werden.

Im Erdgeschoss des zweigeschossigen Hauses befindet sich das schöne Kaminzimmer mit angrenzender Veranda mit Blick in den einzigartigen Garten. Zugleich liegen hier auch Esszimmer, die Empore und das Gäste-WC sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer mit einem kleinen verandaähnlichem Turmzimmer sowie dem Bad. Der Dachboden bietet weitere Abstell- oder auch Ausbaumöglichkeiten. Im Untergeschoss liegt nicht nur die Garage, sondern auch weitere zusätzliche, großzügig nutzbare Kellerräume mit einem separaten Ausgang in den Garten.

Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Berlin-Zehlendorf war schon immer einer der exklusivsten Ortsteile Berlins. Hier prägen Villen und Parkanlagen das Bild. Dahlem ist außerdem ein bedeutender Wissenschafts-, Universitäts- und Museumsstandort. Der Ortsteil gehört nach wie vor zu der beliebtesten und zugleich exklusivsten Wohngegend der Stadt Berlin. Die Symbiose eines ruhigen, begrünten und ländlich wirkenden Wohngebiets mit zahlreichen großzügigen Villen, aber zugleich der zentralen Lage im Herzen Berlins machen den besonderen Reiz aus.

In Dahlem befindet sich auch der Campus der Freien Universität, der dem Viertel zudem auch ein traditionell studentisches Flair verleiht. Der Idyllische Ortskern von Dahlem, der nur wenige Minuten vom Objekt entfernt liegt, bietet nicht nur perfekte Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden des täglichen Bedarfs, sondern auch diverse Cafés und Restaurants.

Der unter Denkmalschutz stehende U-Bahnhof Dahlem Dorf (Linie U3) ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Auf der nahegelegenen Pacelliallee fahren zudem diverse Busse, so dass man ohne Probleme jederzeit schnell alle Richtungen der Stadt erreichen kann. Auch der bekannte Kurfürstendamm mit diversen Restaurants und Theatern ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung ist nur zur besseren Darstellung eingezeichnet und spiegelt nicht die aktuelle Einrichtung wider.

Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns jederzeit möglich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 0.50