Doppelhaushälfte zum Kauf

1750000 €1.750.000 €13.242 €/m²

Finanzierung ab 7320 €/Monat

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8Zimmer

165 m²Wohnfläche

840 m²Grundstück

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Dahlem, Berlin / Dahlem (14195)

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Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist Teil eines in den 30er Jahren von einem sehr bekannten Berliner Architekten errichteten Gebäudeensembles, welcher sehr bewusst etwas zurückgesetzt von der Straße, parkähnlich eingebettet auf einem sehr großzügig angelegten Grundstück errichtet wurde. Der Baustil orientiert sich an den funktionalen und klaren Gestaltungslinien der Bauhaus Bewegung. Es handelt sich um einen, für damalige Zeiten, sehr modernen Architekturansatz, was sich u.a. in dem verträumten Turmzimmer und dem verspielten Eingangsbereich mit mehreren Ebenen zeigt.

Das stilvolle, einseitig verbundene Haus hat einen wunderschön angelegten Sonnengarten mit altem Baumbestand der sich, aufgrund der idyllisch zurückgesetzten Lage, vom Wohnzimmer aus in seiner vollen Pracht in Richtung Süd-Westen öffnet. Alle wesentlichen Zimmer dieser Familien-Idylle sind optimal zu dieser Gartenseite ausgerichtet. Die in einer kleinen Stichstraße etwas zurückgesetzte Bauweise und der über viele Jahre sehr schön angelegte, pflegeleichte Baum- und Pflanzenbestand garantieren trotz der Zentralität eine ausgesprochene Ruhe und einzigartige Privatsphäre.

Das Objekt hat eine solide Bausubstanz, müsste jedoch trotz laufend durchgeführter Instandhaltungen in einigen Bereichen modernisiert und den heutigen Erfordernissen angepasst werden. Zahlreiche Stilelemente aus den 30er Jahren sind im Haus noch gut erhalten und spiegeln den Charme des Bauzeitalters wieder. Mit Liebe zum Detail und entsprechender Investition kann an der Stelle ein Juwel mit historischem Charme wieder zum Leben erweckt werden.

Im Erdgeschoss des zweigeschossigen Hauses befindet sich das schöne Kaminzimmer mit angrenzender Veranda mit Blick in den einzigartigen Garten. Zugleich liegen hier auch Esszimmer, die Empore und das Gäste-WC sowie die Küche. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer mit einem kleinen verandaähnlichen Turmzimmer sowie dem Bad. Der Dachboden bietet weitere Abstell- oder auch Ausbaumöglichkeiten. Im Untergeschoss liegt nicht nur die Garage, sondern auch weitere zusätzliche, großzügig nutzbare Kellerräume mit einem separater Ausgangsmöglichkeit in den Garten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Die Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung ist nur zur besseren Darstellung eingezeichnet und spiegelt nicht die aktuelle Einrichtung wider.

Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns jederzeit möglich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 0.50