Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.413 €/m²

Finanzierung ab 1386 €/Monat

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8Zimmer

247,1 m²Wohnfläche

590 m²Grundstück

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Villingendorf (78667)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch seinen soliden Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert, wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Mit zwei separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 590 m².

Ab April 2025 stehen Ihnen beide Wohnungen zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung!

Sanierungen und Erweiterungen:
- 1961 Erweiterung des Erdgeschosses mit Schlafzimmer und Wohnbereich
- 1964: Bau einer Garage
- 2000: Erweiterung des Obergeschosses durch einen Wintergarten und gleichzeitige Dämmung der Dachfläche mit neuer Bitumenabdichtung
- 2009: Sanierung der Dachterrasse

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, die noch bis April 2025 an eine freundliche Familie vermietet ist, besticht durch einen separaten Eingang - den ehemalige Geschäftseingang. Der Durchgang zur Wohnung beim Haupteingang wurde geschlossen. Auf ca. 121,89 m² Wohnfläche erwartet Sie neben einem durchdachtem Grundriss, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC , ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche sowie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten - ideal für Familien oder entspannte Sommerabende.

Die Wohneinheit im Obergeschoss, die bereits leersteht, ist über den seitlich gelegenen Haupteingang erreichbar und bietet ca. 94,63 m² Wohnfläche. Diese Wohnung präsentiert sich mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem separaten WC, einer Küche, sowie einem Wohnzimmer mit erweitertem Wintergarten, das Ihnen ein harmonisches Wohngefühl bietet. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Dachterrasse, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist - ein Ort zum Entspannen. Ein zusätzliches Highlight ist das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 30,56 m², das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Büro, Hobbyraum oder für Ihre ganz persönlichen Ideen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlich praktische Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein Waschraum, zwei Abstellräume, einen Heizungsraum sowie einen Öllagerraum. Für die Wohnung im Erdgeschoss ist das Kellergeschoss direkt über eine Treppe zugänglich. Die Wohnung im Obergeschoss erreicht das Kellergeschoss über eine separate Außentür.

Das Haus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine attraktive Chance. Durch die bereits vermietete Einheit im Erdgeschoss haben Sie eine solide Grundlage. Gleichzeitig bietet die leerstehende Wohnung im Obergeschoss die Möglichkeit zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Charme dieser Immobilie überzeugen. - Herzlich Willkommen in Villingendorf!

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Ihr reichmann immobilien e.K. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2