Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €3.099 €/m²

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3Zimmer

161 m²Fläche

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Gersthofen, Gersthofen (86368)

Objektnr: 1061040

Zum Verkauf steht hier ein Objekt mit stufenlosem Zugang, das seinen Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Der erste Eindruck zählt: Lassen Sie sich von Vorzügen wie dem schönen Blick bereits beim Betreten der Immobilie begeistern.

Die Wohnung befindet sich im sportlichen 12. Obergeschoss eines 12-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 161 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Bürozimmer einrichten, sodass gleichzeitig stattfindende Video-Calls künftig kein Problem mehr sind.

Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche auf.

Als Außenbereiche lädt die große Dachterrasse dazu ein, Freunde und Familie zu fröhlichen Stunden zusammenzubringen. Ganzjährig steht zudem ein heller Wintergarten bereit. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Keller. Zudem ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden und komplettiert so das umfangreiche Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 161,23 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 13 Etagen