Wohnung zum Kauf 365.000 € 65,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.10.2025<br/>Verfügbarkeit Innere Stadt Klagenfurt am Wörthersee 9020

Wohnung zum Kauf
365000 €5.557 €/m²
65,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.10.2025Verfügbarkeit

Frau Karin Bolesch

BOLESCH Immobilien GmbH

SEENÄHE | Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon nahe Lendkanal, Möbliert

Die wunderbare Wohnung wurde in den letzten Jahren stets adaptiert und verbessert, so wurde erst im Jahr 2020 ein neuer Parkettboden verlegt, die Küchengeräte durch moderne MIELE-Geräte ersetzt und die gesamte Wohnung ausgemalt und aufgearbeitet (Silikonfugen, Rollläden, Fensterwartung, etc.). Die gesamte Wohnung befindet sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand. Verlegt wurde ein hochwertiger Eichen-Parkett (gekalkt, geölt).

Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, Bad mit Badewanne, separates WC und einen Abstellraum in welchem sich Waschmaschine und Trockner (Fa. MIELE) befinden. Die Geräte und die Einrichtung können unter Umständen übernommen werden.

In der Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden, welcher über eine Elektro-Ladestation verfügt.

Die Wohnung ist noch ein Jahr vermietet und ab 1. Oktober 2025 verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.10.2025
Personenaufzug
Balkon
möbliert
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)

Gelegen in der Klagenfurter Anzengruberstraße, genießen Sie sämtliche Annehmlichkeiten der Wörtherseestadt Klagenfurt. Der See und auch die Klagenfurter Innenstadt sind mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Die Buslinien 9 & 20 halten direkt vor der Türe, die Buslinie 10 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte wie EUROSPAR, eine Trafik, ein Friseur oder Ärzte und Cafés.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

365000 €

5.557,25 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,67 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2022 Sonstiges: Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BOLESCH Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Khevenhüllerstraße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Frau Karin BoleschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp7653

Referenznummer: OBGC202409170254295018d59f12d86