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Wohnung zum Kauf
250000 €3.189 €/m²
3Zimmer
78,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Havelgrund GmbH
Herr Michael Maase
Havelgrund GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Vermietete drei Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Das Objekt befindet sich im Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, die 1999 erbaut wurde. Der Gebäudekomplex ist von Grün umgeben und wird sehr von seinen Mietern und Eigennutzern geschätzt. Zur Anlage gehören insgesamt zwölf Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Küche (inkl. Einbauküche) mit großem Südbalkon. Der zweite Balkon befindet sich an einem der Schlafzimmer. Neben Wohnbereich mit Küche gibt es zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein helles und tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche. Das Besondere: das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern begehbar.
Für die Gäste ist im Flur ein separates Gäste-WC mit Waschbecken vorhanden. Im Flur befindet sich eine Abstellkammer und eine kleine Garderobennische. Die mit Holzbohlen verlegten Sonnenbalkone öffnen sich nach Süden.
Bad, Küchenbereich, Flur und Kammer sind hell gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Der bestehende Mietvertrag wurde im Jahr 2003 abgeschlossen. Die aktuelle Kaltmiete (Erhöhung vom 01.06.2023) beträgt 744,80€/ Monat (zzgl. Betriebskosten).
Das Wohngeld beträgt 452,83€ / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen Kapitalanleger, bzw. im Falle einer Eigennutzung für ein Paar oder eine Familie mit Kind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Glienicke/Nordbahn (16548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive und moderne Wohnanlage befindet sich an der Grenze des Berliner Nordens (Bezirk Reinickendorf bzw. Frohnau), in der Nähe des alten Dorfkerns mit einer schönen, mittelalterlichen Kirche. Der romantische Dorfteich lädt hier zum Spazieren und Verweilen ein.
Ein modernes Einkaufszentrum (Galerie Sonnengarten), mit allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kita, Grundschule, Sportplatz, privates Gymnasium, Kegelbahn und Fitness-Center mit Schwimmbad, sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein beliebtes italienisches Restaurant befinden sich ebenfalls in naher Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Das Berliner Zentrum ist innerhalb 20 - 30 Minuten erreicht.
Die, durch Glienicke/Nordbahn führende, Autobuslinie 107 (U-Bahnhof Pankow-Vinetastraße bis S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf) verbindet Glienicke mit der S-Bahnlinie S1 (Oranienburg - Wannsee) und der U-Bahnlinie U 2 (Pankow - Ruhleben) in Berlin. Die S-Bahnstationen Hermsdorf oder Frohnau (S1) sind in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.
Die Autobuslinie 809 (Oberhavel-Verkehrsgesellschaft) stellt eine Verbindung über Schönfließ, Bergfelde, Hohen Neuendorf, Stolpe und Hennigsdorf her. Der nächste Autobahnanschluss in Richtung Nordost, ist die etwa 8 Kilometer von Glienicke/Nordbahn entfernte Anschluss-Stelle Mühlenbeck (nördlicher Berliner Ring A10). Etwa zehn Kilometer entfernt befindet sich der Anschluss Birkenwerder der A10 in die nordwestlichen Richtungen. Weiterhin besteht noch Anschluss an die Stadtautobahn von Berlin über Berlin-Hermsdorf und Hohen Neuendorf/Stolpe. Die Bundesstraße B96 bildet die westliche Ortsgrenze von Glienicke/Nordbahn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
250000 €
3.188,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
452.83 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.188,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.483 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.852 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Havelgrund GmbH
Havelgrund GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 50a, 14612 Falkensee
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Partnerschaft
Herr Michael MaaseDein Kontakt
Online-ID: 2bfn95y
Referenznummer: 127589194#nM6Hn
Havelgrund GmbH
Herr Michael Maase
Havelgrund GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen