Maisonette zum Kauf 334.000 € 3 Zimmer 103,6 m²<br/>Wohnfläche Schwabmünchen Schwabmünchen 86830

Monat
3Zimmer
103,6 m²Wohnfläche

Herr Frank Beutler

Licus AG

Dachtraum-Maisonette (vermietet) 3 ZKB mit 2 Bädern, 2 Balkonen und Garage!

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 6 Einheiten, welches im Jahr 1983 in massiver Ziegelbauweise gebaut wurde. Die Wohnung erhält die charakteristische Note einer Maisonette durch ihre zwei Wohnetagen verbunden durch eine Wendeltreppe.

Auf der unteren Etage empfängt den Bewohner nach dem Betreten ein großzügiger und offener Dielenbereich mit Rundbogen. Der praktische, in einer Nische platzsparend untergebrachte Dielenschrank bietet jede Menge Stauraum. Das sanierte Bad mit einer tageslichtfreundlichen Gaube mit 2 Fenstern ist perfekt ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, einem modernen Waschtisch sowie einer Toilette mit abgemauertem Sichtschutz. Im Durchgang zum Wohnzimmer befindet sich die durch ein großes Fenster angenehm helle Küche. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet genug Platz für Ihre Wohnlandschaft samt Essplatz sowie den Zugang zum geschützten Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.

Über eine schöne Wendeltreppe gelangt man in den gemütlichen Dachraum, welcher zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde und mit einem offenen Kleiderschrank ausgestattet ist. Durch das zusätzliche Dachfenster erhält auch dieser Raum viel Tageslicht und bereichert zusammen mit dem angrenzenden Duschbad (mit Fenster und Toilette) diese gepflegte Wohnung. Darüber hinaus bietet ein zweiter, teilweise überdachter Balkon auch auf dieser Ebene die Möglichkeit, geschützt und heimelig seine Auszeit zu genießen.

Zum Angebot gehören ein Keller"raum" (kein Abteil!) sowie eine eigene Garage direkt am Hauseingang.
Auch vor der Garage kann bei Bedarf geparkt werden.

Die Wohnung wurde kürzlich neu vermietet.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ggfls. einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Waschraum
Einbauküche
Garten
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schwabmünchen, Schwabmünchen (86830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Stadtzentrum und Bahnhof gelegen, in Schwabmünchen, dem "Tor zum Allgäu" und dem Beginn der Westlichen Wälder (Staudengebiet). Natur pur, quasi vor der Haustüre.

Viele Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Gastronomie, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sowie der Bahnhof sind zu Fuß bequem erreichbar.

Mit dem Pkw sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg und in ca. 40 Minuten in München. Die zweispurige B17 und die A96 sind eine ideale Verbindung in jede Richtung.

Auch die umliegende Natur z.B. das Naherholungsgebiet Augsburg - Westliche Wälder, wo Sie Erholung und jederlei Möglichkeit für eigene Freizeitsportaktivitäten finden, ist von Schwabmünchen aus schnell erreichbar.
Schwabmünchen bietet außerdem ein aktives Vereinsleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

334000 €

3.223,63 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

385 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.223,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.134 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.652 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Rücklagenstand: 42.000 €
Monatliches Hausgeld: 385 €

Vermietet (an sehr nettes Pärchen) seit 15.05.2024
Miete monatlich.: 1.140€ / 140€ Heizkosten/ 140€ Nebenkosten/ 60€ Garage (Gesamt 1.480€) Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Licus AGGewerblicher Anbieter

Fuggerstraße 8, 86830 Schwabmünchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank BeutlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f9ys5c

Referenznummer: BF-3332