Wohnung zum Kauf

749000 €749.000 €5.388 €/m²

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4Zimmer

139 m²Wohnfläche

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Wien (1220)

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Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stock eines 2007 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet Sie ausgezeichneten Wohnkomfort auch für größere Familien. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau, ihren großzügigen Grundriss sowie die hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. In den 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern findet sich ausreichend Raum für alle Wohnbedürfnisse. Das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne , ein separates WC und ein begehbarer Schrankraum lassen keine Wünsche offen. Das Highlight der sonnigen Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Offenen Kamin für wohlige Sommer- und Winternächte. Direkt angeschlossen ist die wunderbare Sonnenterrasse (ca. 48 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Durch die hohe Energieeffizienz gemeinsam mit der Fußbodenheizung herrscht zu jeder Zeit ein angenehmes Wohnklima. Die Klimatisierung des südseitigen Wohnbereiches sowie des Elternschlafzimmers rundet den Wohnkomfort perfekt ab.
Zu dieser Dachgeschosswohnung gehört ein geräumiges, ca. 20 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss für extra Stauraum.
Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 19.000 zusätzlich erworben werden.
Die Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen € 477,87 für die Wohnung und €34,55 für die Garage. Der Baurechtszins beträgt monatlich ca. € 400. Die Baurechtsverträge sind noch auf 82 Jahre abgeschlossen. Das Baurecht in Österreich sieht vor, dass Sie ihr Eigentum grundbücherlich absichern, vererben, verpfänden oder verschenken können.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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