Einfamilienhaus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €5.175,44 €/m²

Finanzierung ab 12343 €/Monat

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10Zimmer

570 m²Wohnfläche

10.452 m²Grundstück

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Heidhausen, Essen (45239)

Man könnte so viel schreiben über diesen weißen Gutshof und dessen einmalige Lage! Einerseits betritt man nach dem Öffnen des Tores ein Stückchen "andere Welt", die eher an einen Urlaubsort erinnert, als eine Lage mitten im Ruhrgebiet das vorstellbar machen könnte. Und trotz aller Attraktivität und ländlicher Schönheit dieses nur ganz selten zu findenden Lebensmittelpunkts bietet er eben auch ein sehr alltagstaugliches, praktisches, sehr variables Konzept. Es gibt Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsideen, Wohnwünsche, Sammelleidenschaften und Träume! Vom Wunsch, mit den Lieblingstieren direkt am Haus zu leben oder die vier- und zweirädrigen Gefährten um sich herum zu haben, anderen Sammel-Leidenschaften nachzugehen - hier ist tatsächlich (fast) alles vorstell- und umsetzbar! Sicher hat man kaum gemerkt, dass die Verfasserin dem Charme dieser Landhaus-Rarität und ihrer ergänzenden Gebäude irgendwie erlegen ist. Aber so ein Landhaus-Schmuckstück bekommen eben auch wir, die wir berufsbedingt ja das Glück haben, sehr viele, schöne Privathäuser zu sehen, nur ganz selten zu Gesicht. Und dass dann auch der Pflege- und Unterhaltungszustand noch so ganz besonders gut ist, dass man stressfrei einziehen kann, macht das Ganze wirklich einfach ganz außergewöhnlich!

Das wunderschöne Gebäude-Ensemble, das auf den ersten Blick mit seinem großen, doppelflügeligen Tor und der Kiesauffahrt an einen typischen, weißen Landsitz in Flandern erinnert, besteht aus dem ca. 570 m² Wohnfläche umfassenden Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das "Anwesen", das diesen Begriff hier tatsächlich einmal rechtfertigt, liegt auf einem attraktiven, von viel Licht verwöhnten, ebenen Grundstück, das gut 10.000 m² umfasst. Es wurde von einem Garten- und Landschaftsbauer wie eine kleine Parklandschaft mit Rasenflächen, Bäumen und Beeten angelegt. Ein kleiner Bach im hinteren Teil des Grundstücks speist einen professionell angelegten, großen Naturteich, der zum Schwimmen einlädt. So genießt dieser Lebensplatz sehr viel Ruhe, Gelassenheit auf dem eigenen Grund und Boden und wird - was ihm noch mehr Großzügigkeit gibt - von ganz viel Umgebungsgrün eingerahmt. In unmittelbarer Nähe gibt es nur einige wenige Privathäuser, Bauern- und Reiterhöfe und jede Menge Landleben-Feeling mit Erholungspotential - vor und nach jedem Arbeitstag- gleich vor der Haustür.
Trotzdem ist man nicht so weit "weg von allem", wie die obige Beschreibung das vielleicht vermuten ließe. Der Öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und in wenigen Minuten ist man mit dem Auto in Heidhausen oder Werden. Diese beiden südlichen Stadtteile, die auf der Beliebtheitsskala wegen ihrer grünen Umgebung und der Nähe zum Baldeneysee ganz oben rangieren, bieten viel Charme und Atmosphäre. Man findet hier wirklich alles, was man für einen unkomplizierten Alltag braucht: Diverse Geschäfte, eine Vielzahl an Gastronomie, alle Schulformen und tausend und eine Freizeitmöglichkeit. Die "Folkwang Universität der Künste" mit Studenten aus aller Welt verleiht dem Stadtteil internationales Flair und direkt am Haus laden Spazierwege und Joggingstrecken zum Entspannen ein. Auch die weiteren Großräume in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sind von diesem Lebensmittelpunkt aus sehr unkompliziert erreichbar.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die Gesamtwohnfläche des Hauses teilt sich auf zwei Einheiten mit jeweils nur zwei Ebenen in Haupt- und Nebenwohnung auf.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 330 m² Wohnfläche mit repräsentativem Eingang von der Frontseite aus. Die autarke Nebenwohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche erreicht man über einen eigenen Eingang von der Seite aus. Die beiden Einheiten sind so konzipiert, dass sie sich, auch bereits aktuell, vollkommen unkompliziert miteinander verbinden lassen. Ergänzt werden die jeweiligen Wohnflächen der beiden Einheiten von großen, nicht ausgebauten Dachgeschoss-Nutzflächen und von weiteren Nutzflächen in den Erdgeschossebenen sowie in den Nebengebäuden, die Platz für Technikbereiche, Garagenplätze, Werkstatt, Stall oder was auch immer Sie sich wünschen, bieten. Besonders die Remise gleich neben dem Wohnhaus hat mit ihrer üppigen Grund- und Dachgeschoss-Nutzfläche Platz "ohne Ende": Sie wird dann - sollte es noch weitere Pläne geben - über das fabelhafte Raumangebot der etwas entfernter liegenden, riesengroßen Scheune komplettiert. Im Einzelnen:
Hauptwohnung, Eingangsebene: annähernd L-förmiger Schnitt, herrlich großformatiges Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC, eimündend in einen absolut großzügigen Lebensbereich, bestehend aus einem Koch-/Essbereich mit allem Komfort, historischem, offenem Kamin, Platz für einen riesengroßen Esstisch, Gartenblick und Zugang zu einem mediterran gestalteten Innenhof mit angrenzender, weiterer Terrassenfläche. An dieses kommunikative Herzstück schließen sich - verbunden per großen Durchbruch - ein ca. 45 m² großer Wohn-/Kaminbereich und ein separates, zweites Wohn-/Fernsehzimmer, wiederum mit Zugang zum Garten an. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Fitness-/Saunabereich mit Ausgang auf eine weitere kleine Terrasse, in den Garten und zum Teich, sowie zwei Hauswirtschaftsräume, davon einer tagesbelichtet, und ein Technikraum ergänzen das Erdgeschoss-Raumprogramm.
Hauptwohnung, Obere Ebene: Tageslicht Diele, ein Master-Bedroom mit Podest-Badewanne und Ankleidebereich ensuite. Zwischen Master-Bedroom und einem großen Gäste-/Kinderzimmer befindet sich ein Luxus-Duschbad.
Nebenwohnung, Eingangsebene: Fast 30 m² große Eingangsdiele mit breiter, gewinkelter Treppe in die obere Ebene. Geräumige Küche mit Gartenblick und Vorratskammer, großer Wohn-/Essbereich, zum Gar¬ten und zum Balkon orientiert, Schlafzimmer - ebenfalls zum Garten ausgerichtet -, ein hochwer-tiges Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Ergänzt wird die Ebene über einen Flur mit zwei tagesbelichteten Abstellräumen und einem nicht ausgebauten und nicht in der Wohnflächenangabe enthaltenen, weiteren tagesbelichteten Raum zum Aufbewahren / Lagern, als Ersatzkeller oder für sonstige Pläne.
Nebenwohnung, Obere Ebene: Flur, der einen kleineren und einen sehr großzügigen Raum erschließt.
Kellergeschoss: Das Haupthaus ist nur zum Teil unterkellert. Dort gibt es die üblichen Hausanschluss-/Abstellbereiche sowie einen Weinkeller
Nebengebäude: Die beiden Nebengebäude bestehen s.o. aus einer gleich neben dem Haupthaus zu findenden Remise mit ca. 420 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen und mit Platz für viele Autos, Aufsitzrasenmäher & Co, andere Hobbys, die Lieblingswerkstatt, ein Atelier und und und... sowie einer Scheune mit ca. 330 m² Bodenfläche und einem umbauten Raum von ca. 2.730 m³ bei einer Raumhöhe von bis zu 11 m. Stichworte Wellness: Wellnessbereich