Mehrfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.363,21 €/m²

Finanzierung ab 1197 €/Monat

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7Zimmer

212 m²Wohnfläche

577 m²Grundstück

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Bad Gandersheim, Bad Gandersheim (37581)

Objektbeschreibung Das schöne und massive Mehrfamilienhaus, befindet sich im Herzen von Bad Gandersheim

1987 wurde das Objekt neu aufgebaut und hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 212 qm.

Auf dem 577 qm großen Grundstück befindet sich im Garten ein kleines Gebäude mit Abstellmöglichkeiten für die Wohnungen (EG + I.OG) und je ein Gartenanteil.

Heizungen:
Gas-Etagenheizung.
Die Versorgung des Warmwassers, wird über Elektroboiler (jede Wohnung extra) gesichert.

Hauptanschlüsse befinden sich im EG Hausflur. Raumaufteilung Im Objekt befinden sich drei Wohnungen, die komplett vermietet sind und sich wie folgt aufteilen:


Erdgeschoss (74qm)
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad mit WC, 1 Abstellraum

OG (90qm):
3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad mit WC, 1 Abstellraum, 1 Balkon.

DG (50qm):
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad mit WC, 1 Dachboden

Das Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugten, zentral gelegenen Stadtgebiet in Bad Gandersheim.
Die Stadt Bad Gandersheim liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland im Tal des Flusses Gande, in den im Stadtgebiet die Eterna mündet. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal und hat eine Einwohnerzahl von ca. 10.000.
Die Stadt Bad Gandersheim ist durch die Dom-Festspiele, sowie als Kurort sehr bekannt.

Schulen, Ärzte, Verwaltung, Sportanlagen, Parkanlage, Kindergarten, Parkplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Geh- oder Auto-Minuten zu erreichen.

Die Autobahn erreichen Sie Richtung Hannover über die B64 in ca. 17 Minuten und
die Autobahn Richtung Kassel über die B445 in ca. 11 Minuten.

sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und hat einen Endenergieverbrauchskennwert von 160,3 kWh/(m²*a)

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen.

Maklerhonorar:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Hinweis: Auskünfte und Besichtigungstermine werden erst nach Übermittlung von: Namen, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und einem Gespräch ermöglicht.
Geldwäschegesetz Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem
Geldwäschegesetz (GwG) 2024 gemäß (§§ 45 Abs. 1, 59 Abs.6 GwG).

Das neue Geldwäschegesetz gilt seit dem 01.01.2024. Danach ist jedes Immobilienbüro verpflichtet,
bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, als
Privatperson zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und
juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir bedanken uns im Voraus für Ihr
Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für
Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Mit der Neufassung des "Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten
(Geldwäschegesetz – GwG)" unterliegen weitere Berufsstände der Nachweis- und
Dokumentationspflicht über ihre Kunden. Neben Rechtsanwälten und Steuerberatern zählt eben auch
die Immobilienbranche dazu.

Wer muss sich ausweisen?
Jede Person, der Dienste des Immobilienberaters (z.B. Besichtigung) in Anspruch nimmt, hat sich zu
legitimieren (Originaldokument mit Personalausweis, oder Reisepass). Dies gilt auch für Ehegatten
und andere Personen, die auch bei der Besichtigung dabei sind. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden