Wohnung zum Kauf provisionsfrei 590.000 € 4 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Alte Straße 32 Innenstadt Frechen 50226

Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Britta Schulte

Wolf Capital GmbH

NACHHALTIG. SMART. MODERN - Urbanes Neubauprojekt Wolf Höfe in Frechen

Objektbeschreibung Das Familienunternehmen Wolf Immobilien realisiert insgesamt 61 Eigentumswohnungen mitten in Frechen. Schöner lässt sich in der Nähe von Köln kaum wohnen.
Die Wohnungen sind auf sieben barrierefreie Mehrfamilienhäuser verteilt, die sich als Wolf Höfe zu einem gleichsam grünen und urbanen Wohnensemble zusammenfügen.
Vielfältige Verkehrsanbindungen und modernste Infrastruktur ermöglichen generationenübergreifend ein komfortables und nachhaltiges Wohnen und Leben am schönsten Rand von Köln.

Die Häuser und Wohnungen der Frechener Wolf Höfe erfüllen die klimafreundlichen und energetischen Anforderungen nach KfW-Effizienzhaus 55.
Das 8300 Quadratmeter große Areal in der Alten Straße im Zentrum von Frechen ist fast vollständig unterkellert und bietet eine Tiefgarage mit 128 PKW-Stellplätzen inklusive E-Mobilitätsvorrichtungen. Die Außenanlagen der Wolf Höfe sind vollständig bepflanzt und sorgen so für ein ausgeglichenes Klima.
Die komfortablen Eigentumswohnungen verfügen über großzügige Balkone und Terrassen und bieten fast alle einen entspannten Blick ins Grüne. Durch das neue Quartier entsteht eine völlig neue Lebendigkeit im Herzen von Frechen. Raumaufteilung Die gemütliche ca. 99m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss von Haus 1. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein offenes Ensemble aus Wohn-Ess-Zimmer und Kochbereich, das zu einem luftigen Raumgefühl beiträgt. Zusätzlich zum großzügigen, hellen Schlafzimmer, bietet die Wohnung noch zwei potenzielle Kinderzimmer. Die Dusche im Bad ist schwellenlos - Komfort für jedes Lebensalter. Darüber hinaus gibt es noch ein separates WC. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum. Den nach Süden ausgerichteten Balkon erreicht man über den offenen Wohnbereich. Im Kellergeschoß gibt es einen zusätzlichen Abstellraum sowie Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Alte Straße 32, Innenstadt, Frechen (50226)

Entdecken Sie den einzigartigen Charme von Frechen: Die komfortabel und modern ausgestatteten Eigentumswohnungen im Frechener Zentrum liegen nur einen Steinwurf entfernt vom Kölner Dom. Als Stadt ist Frechen ein attraktives Juwel am Rande der pulsierenden Metropole Köln und bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Lebensstil.
Diese aufstrebende Region ist der ideale Ort für Singles, Familien und ältere Menschen, die von den Vorzügen einer Stadt profitieren möchten, ohne auf die Ruhe und Weite der Natur zu verzichten.
Mit einer blühenden Wirtschaft und niedrigen Arbeitslosenquote von nur 5,2 Prozent (Stand 2023) ist Frechen ein starker Wirtschaftsstandort im Großraum Köln. Eine Vielzahl von kleinen und mittelständischen Unternehmen sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt, dem viertgrößten Wirtschaftszentrum Deutschlands, bieten eine Fülle von Arbeits- und Geschäftsmöglichkeiten.

Die Bildungslandschaft in Frechen ist ebenso beeindruckend. Mit einer breiten Palette von Kindergärten und Schulen, einschließlich Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen, bietet die Stadt erstklassige Bildungsmöglichkeiten für jedes Alter. Mehrere Hochschulen und Universitäten in der nahen Metropole Köln sorgen zudem für vielfältige Studien- und Weiterbildungsoptionen.

Auch für ältere Menschen sind die Wolf Höfe mit ihren vollständig barrierefreien Wohnungen mitten in Frechen ein idealer Ort zum Wohnen und Leben. Zahlreiche Senioreneinrichtungen und Pflegeheime stellen sicher, dass Sie im Alter bestens versorgt sind. Zudem bieten lokale Vereine und Organisationen eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten speziell für Senioren an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

590000 €

5.960 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.960 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.249 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.823 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Offener Grundriss
- großzügige lichte Raumhöhe
- Aufzug
- Barrierefrei
- Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Videosprechanlage
- Energieeffizient
- Paketbox
- Quartiersapp
- E-Mobilität (Vorrichtung für Ladestationen an jedem Parkplatz
vorhanden)

Für weitere Informationen sowie die Bereitstellung von Exposes, besuchen Sie bitte unsere Projektwebsite:

www.wolf-hoefe.de

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wolf Capital GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 11-13, 50226 Frechen

Partnerschaft

Frau Britta SchulteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bfk555

Referenznummer: 1-1.5