Wohnung zum Kauf 260.000 € 2 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bergen-Enkheim Frankfurt am Main 60388

Monat
2Zimmer
62 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Adriano-Marlon Lagron

AML IMMOBILIEN I Rhein-Main-Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung (EG) mit hochwertiger Einbauküche in guter Lage von FFM (Bergen-Enkheim)3-Parteienhausgut vermietet**

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Parteienhauses in Frankfurt (Bergen-Enkheim). Das Gebäude stammt aus 1918 und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Nachbargebäude. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, unter anderem wurden ein neues Badezimmer und neue Böden verlegt.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist sowohl mit Fliesen als auch Laminat ausgestattet und verfügt über einen Kelleranteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 295 €, und die Mieteinnahmen belaufen sich seit dem 01.09.2023 auf 900 € kalt, zuzüglich 120 € Nebenkosten.

Die Einheit wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, was mehrere Vorteile bietet. Sie ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten, da jede Wohneinheit ihren eigenen Verbrauch regulieren kann. Dadurch sind Heizkosten oft niedriger und die Heizungsnutzung flexibler. Zudem sorgt die dezentrale Gasversorgung für eine schnelle und gleichmäßige Wärmeverteilung in der Wohnung.

Im Treppenhaus ist ein neuer Bodenbelag geplant, wobei bereits 9.000 € in den Rücklagen angespart wurden.

Modernisierungsmaßnahmen 2020 (Rechnungen bei Bedarf vorhanden):

Im Jahr 2020 wurde das Objekt einer umfangreichen Modernisierung unterzogen. Die Außenwände wurden mit einer 40 mm starken Isolierung, einer 12,5 mm Gipskartonplatte und einer Dampfsperre ausgestattet.

Zusätzlich erhielt die Wohneinheit eine abgehängte Decke mit einer freitragenden Konstruktion (F90), auf der 20 mm Gipskartonplatten montiert wurden. Eine Dämmung von 160 mm sowie Malervlies an Wand und Decke vervollständigen die Maßnahmen.

Alle Heizungs- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik modernisiert und neue Türen installiert.

In der Küche wurden neue Bodenfliesen verlegt, und das Bad erfuhr eine vollständige Renovierung. Es wurden ein wandhängendes WC und eine Badewanne integriert. Ein Rippenheizkörper (1,80 x 0,60 m) dient als praktischer Handtuchhalter.

Im Jahr 2021 wurde außerdem eine neue Küche eingebaut.

Objektdaten:

- Etagenwohnung
- Kauf
- 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- 62 m² Wohnfläche
- EG (Hochparterre), 3 Etagen
- Letzte Modernisierung 2020
- Gepflegter Zustand
- Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Keller
- Einbauküche
- Hausgeld: ca. 300 €
- Lage: zentral und ruhig in Frankfurt am Main (Bergen-Enkheim)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main (60388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Bergen-Enkheim in Frankfurt. Diese ruhige und grüne Wohnlage vereint das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Bergen-Enkheim ist besonders bei Familien und Paaren beliebt, die eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten schätzen.

In unmittelbarer Nähe gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Auch Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Enkheimer Wald und der Lohrpark bieten ideale Orte für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den U-Bahn-Linien U4 und U7 sowie mehreren Buslinien ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A66 eine direkte Verbindung zur Frankfurter City und ins Umland.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

260000 €

4.193,55 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.193,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.660 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.094 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

AML IMMOBILIEN I Rhein-Main-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hesseldorfer Straße 17, 63607 Wächtersbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Adriano-Marlon LagronDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmdx56

Referenznummer: 0109242