Immobilie zum Kauf

2185000 €2.185.000 €

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2.784 m²Fläche

5.810 m²Grundstück

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Backnang, Backnang (71522)

Zum Verkauf steht dieses top gepflegte Gewerbeanwesen mit großem Erweiterungspotenzial!
Das Angebot besteht aus 3 Grundstücken mit insgesamt 5.810 m².
Werkhalle 1 mit ca. 493 m²
Werkhalle 2 mit ca. 396 m²
Werkhalle 3 mit ca. 838 m²
Gesamt: ca. 1.727 m²
Betriebsgebäude mit ca. 376 m² (davon ca. 213m² Bürofläche)
Werkstattgebäude mit Sozialräumen mit ca. 107 m²
Lagerschuppen mit ca. 104 m²
Spänesilo mit ca. 17m²
Wohnhaus (Mietverhältnis endet am 15.08.2024) mit ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 38 m² Nutzfläche.
Garage (1), Stellplätze (4) und Carport (2)
Wohnhaus (bleibt eigengenutzt) mit ca. 144 m² Wohnfläche und ca. 97 m² Nutzfläche. Garage (3)
Beschreibung der baulichen Anlagen
Wohnhaus mit Garage, Carport, Wohnhaus mit Schulungsraum, Halle und Garagen, Werkstattgebäude mit Sozialräumen, drei Werkhallen, Betriebsgebäude, Spänesilo und Lagerschuppen:
1950 Erstellung einer Werkstatt
1951 Erstellung eines Wohnhauses mit angebauter Garage
1954 Erweiterung des bestehenden Werkstattgebäudes und Erstellung eines Holzlagerschuppens
1956 Erstellung eines Anbaus an die Glaserei
1960 Erstellung eines Werkstattgebäudes
1961 Erweiterung der Glaserwerkstatt mit Einbau von zwei Wohnungen
1961 Verlängerung der Grundstückseinfriedung
1972 Erstellung eines Holzlagerschuppens und eines überdachten Stellplatzes
1973 Erweiterung des Werkstattgebäudes (Werkhalle 2 mit Spänesilo)
1974 Erweiterung der Werkstatt (Werkhalle 3)
1981 Umbau und Erweiterung des Wohnhauses (vermietet)
1981 Unterirdischer Heizölbehälter
1994 Anbau einer Garage anstelle der abzubrechenden Garage sowie
eines überdachten Stellplatzes, Wintergarten mit zwei Dachterrassen,
Vordach, Edelstahlkamin (eigengenutzt)
1998 Abbruch der bestehenden Fabrikhalle, Errichtung einer Werkhalle (Werkhalle 1)
1998 Anbau eines Wintergartens im Obergeschoss des Gebäudes (vermietet)
2002 Nutzungsänderung der bisherigen Werkstatt in Büros und Lager
2006 Errichtung von zwei Carports und vier Stellplätzen, Umbau der Heizungsanlage
Mieteinnahmen IST gesamt: € 128.208,00 p.a.
Es besteht ein nicht unerhebliches Mietsteigerungspotenzial beim Gewerbeanteil!
Bebauungsplan:
Der maßgebende Bebauungsplan enthält für die Grundstücke unter anderem folgende Festsetzungen:
Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe): zulässig sind nur Gewerbebetriebe, die die angrenzende Wohnbebauung nicht wesentlich stören
Grundflächenzahl max. 0,8
Gebäudehöhe max. 12,00 m
Abweichende Bauweise: offen, jedoch sind Gebäude mit einer Gesamtlänge von mehr als 50 m zulässig
Dachneigung: 0 - 12Grad
Baugrenze
Leitungsrecht zugunsten der Stadt Backnang bezüglich Abwasserkanal

Gute Lage von Backnang. Die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station S3/S4 erreichen Sie bequem zu Fuß!
Optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart:
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart. Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min).
Die Bundesstraße 14 (B14) ist in nur 1 min. erreichbar!
Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen.
Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens / vollständige Firmierung, E-Mailadresse und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.784,00 m², vermietbare Fläche: 2.784,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Lage im Gewerbegebiet