Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.938,89 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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9Zimmer

180 m²Wohnfläche

934 m²Grundstück

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Wolfach, Wolfach (77709)

Das Haus aus dem Jahr 1960 präsentiert ein großzügiges Grundstück von 934m² in einer ruhigen Wohngegend. Ein Grundstück, was man so heute nur noch sehr selten bekommt!
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 180m² und 9 Zimmer über 3 Etagen, finden Sie hier ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für Paare, die viel Raum für ihre Hobbys benötigen.

Das Haus besticht durch seine geräumige Bauweise. Die großzügig geschnittenen Zimmer im Erdgeschoss sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für angenehme Helligkeit und schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss sind weitere Wohnräume sowie ein Tageslichtbadezimmer eingerichtet. Durch die vorhandene Eingangstür könnten Sie die unteren Wohnräume auch gut als Einliegerwohnung umfunktionieren. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Hier lassen sich auch die Heizungsanlage und die Waschmaschine unterbringen.

Vor dem Gebäude links befindet sich die dazugehörige Einzelgarage.

Das Haus ist gut erhalten und dennoch durch die Bauweise von 1960 renovierungsbedürftig, was die Wasserleitungen, Stromversorgung anbelangt. Die solide Bauweise bieten aber durchaus eine ideale Grundlage für kreative Gestaltungsideen. Als neue Besitzer haben Sie hier die Möglichkeit, sich ihr persönliches Traumhaus zu erschaffen und es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, mit einem herrlichen Blick und der weitläufigen Gartenbereich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil dieser idyllischen Wohngegend.

Das beschauliche Städtchen Wolfach liegt im schönen Kinzigtal und wurde 1084 erstmals urkundlich erwähnt. Der Wechsel von Berg und Tal kennzeichnet das Stadtgebiet. Die Lage von Wolfach reicht dadurch von 250 bis 880m über dem Meeresspiegel. Wolfach gehört zum Ortenaukreis, grenzt aber die Landkreise Freudenstadt und Rottweil. Es verfügt über einen eigenen Bahnhof und mit der Ortenau S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem in Richtung Offenburg und Freudenstadt. Wolfach liegt direkt an der Kinzig und wurde besonders durch die Kinzig-Flößerei geprägt, welche der Stadt zu großem Wohlstand verholfen hat. Leider wurde die Stadt in einigen Jahren durch Großfeuer in Mitleidenschaft gezogen worden. Daher stammen die ältesten Häuser auch aus dem 16. Und 17. Jahrhundert.
Wolfach hat neben wunderschönen Wandergebieten auch kulturell einiges zu bieten. Hierbei gilt es die Schwäbisch- Alemannische Fastnacht hervorzuheben. Aber auch die Dorotheen-Hütte, das Flößermuseum, das Fürstenberger Schloss mit Schlosskapelle, die Jakobuskapelle oder die Ruine Wolfach sind nur ein paar Beispiele an Sehenswürdigkeiten, die es zu bestaunen gibt. Das Zentrum von Wolfach ist bequem zu erreichen und lädt mit zahlreichen Geschäften und Kaffees zum Verweilen ein.
Wolfach ist ein durch und durch lebenswerter Ort, in dem Sie sich sicher wohlfühlen werden.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.05.2024
Endenergiebedarf Wärme: 201.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960 Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 256,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2017