Mehrfamilienhaus zum Kauf 209.950 € 10 Zimmer 235 m²<br/>Wohnfläche 185 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Katernberg Essen 45327

Monat
10Zimmer
235 m²Wohnfläche
185 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Klaus Gräber

Immo2You GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

WIEDER DA!!! 3-Familienhaus in Katernberg! Hier wohnen Sie und Ihre Mieter gerne. KAPTIALANLEGER

Dieses renditestarke 3 Familienhaus ist nach Reservierung vom Kunden und deren gescheiterten Finanzierung WIEDER DA!!!

Dieses 3 Familienhaus bietet ein sehr großes Potenzial für Kapitalanleger. Aber auch der Eigennutzer, z.B. von einer der 3 abgeschlossenen Wohnungen ist natürlich möglich. Dieses tolle 3 Fam. Haus wurde bewertet mit knapp 250.000 €! Es besteht ein Sanierungsaufwand im Keller (Erklärung siehe unten. Unbedingt lesen um Missverständnisse zu vermeiden!).

Jeder der 3 Bewohner hat seine eigene Etage (EG; 1. OG & DG)

Derzeit ist dieser tolle Altbau vom Eigentümer und 2 Mietern voll bewohnt. Der Eigentümer ist bereit, die eigene Wohnung zum Mietpreis von 500 € weiter zu mieten oder auch später die Wohnung frei zu ziehen.

Alle Bewohner haben sich bereits schriftlich damit einverstanden erklärt, die Miete auf 500 € pro Wohnung anzupassen. Somit haben Sie bei Vollvermietung eine Mieteinnahme von 1.500 € / Monat oder 18.000 € pro Jahr. Diese erstklassige Renditemöglichkeit ist fast Einzigartig! Schlagen Sie zu, bevor Ihnen jemand zuvor kommt.

Alle 3 Wohnungen sind technisch intakt. Die Wohnung im 1 OG ist modern eingerichtet und hat neue moderne und energieeffiziente Elektroheizungen mit angenehmer Wärme.

Wie bereits beschrieben, gibt es auch eine wichtige Sanierung im Keller! Der vor Jahren verstorbene Eigentümer hat den sogenannten Kriechkeller begonnen auszuschachten über ein Fachunternehmer. Leider liegen für die Volumenerweiterung des Kellers keinerlei Bauakten mehr vor. Diese Baustelle ist nach dem Tod nicht beendet worden. Somit empfehlen wir dringend den Käufern den Keller instandsetzten zu lassen, beginnend mit Erstellung und Einreichung eines Bauantrags bis zur Baugenehmigung. Hierbei sind wir Ihnen gerne behilflich! Wir haben für diese Sanierung einen Reduzierung des Kaufpreises von 250.000 € auf 209.950 € berücksichtigt. Handwerker und handwerklich geschickte Personen können hier große Summen bei der Kellerinstandsetzung einsparen. Es liegen bereits Angebote für die komplette Instandsetzung vor. Zusätzlich besteht ein Gutachten vom Statiker, dass der Keller und das Haus standsicher ist! Daher kann man in Ruhe die Kellersanierung durchführen.

Machen Sie sich ein eigenes gutes Bild von dem schicken und extrem renditestarkem Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche, Offene Küche
Frei ab sofort
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Katernberg, Essen (45327)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das 3Familienhaus befindet sich im schönen Katernberg, Richtung Gelsenkirchen. Die Straße ist eine lebendige und pulsierende Hauptverkehrsader, die für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn, was den Zugang zu den umliegenden Stadtteilen und darüber hinaus erleichtert. Z. B. ist die A42 in 2 Fahrminuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie Gelsenkirchen; Bochum; Dortmund und in anderer Richtung Essener- Norden, Bottrop, Oberhausen und Duisburg.

Infrastruktur:
Die Lage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten. Für Bildungseinrichtungen stehen Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Den Katernberger Markt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Auch die Zeche Zollverein und deren angeschlossenen Fahrradtrassen; Wanderwege; usw. laden Sie zum sportlichen Relaxen ein.

Verkehrsanbindung:
Bei der Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Für Pendler ist der Hauptbahnhof Essen nur eine kurze Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls leicht erreichbar, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

Freizeitmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung des 3Familienhauses gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Attraktionen wie Museen, Theater und Kinos sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Zudem bieten nahegelegene Sportvereine und Fitnessstudios Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung und zur Entspannung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

209950 €

893,40 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Unterschrift eines rechtskräftigen Kaufvertrages zu dieser Immobilie. Die Maklercourtage wird immer von dem endgültigen Kaufpreis berechnet.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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893,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.621 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.106 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Wir haben selbstverständlich alle Angaben nach besten Wissen und Gewissen geprüft, trotzdem sind Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.

(Bitte den Status vom Keller beachten)

[URL="https://www.immo2you.de"]Immo2you GmbH Homepage[/URL] Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung

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Glückstr. 3, 45139 Essen

3 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4ej5n

Referenznummer: 210917