Maisonette zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €2.569,44 €/m²

Finanzierung ab 771 €/Monat

---

3Zimmer

72 m²Wohnfläche

---

Leubnitz (Leubnitzer Höhe), Dresden (01219)

Die hier angebotene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen charmanten Grundriss mit „Haus-Charakter“. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher Stellfläche für eine Garderobe bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch hohe Decken, die kleine Galerie und den Zugang auf den schönen, sonnigen West-Balkon mit Weitblick ins Quarier. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche der aktuellen Mieter ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro- oder Kinderzimmer und bietet Zugang zum Nord-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und Richtung Loschwitzer Elbhänge mit Fernsehturm. Auch hier vermittelt die überdurchschnittliche Deckenhöhe ein besonderes Raumgefühl. Das geräumige, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet und wurde vor ca. 8 Jahren modern saniert. Einen Rückzugsort bildet die obere Ebene im Dachgeschoss, welche durch das großzügige Schlafzimmer sowie das separate WC mit Tageslicht überzeugt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Trockenraum und Fahrradkeller sind für alle Hausbewohner nutzbar und extra abschließbar. Die Wohnung ist seit Baujahr an die aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 6.538 € (letzte Erhöhung 2018 – Anpassung um 15% wird derzeit geprüft und durchgesetzt). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 395 €. Davon sind 266 € auf die Mieter umlagefähig und 85 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2023: 3.801 €). In den nächsten Jahren ist der Austausch der Heizungsanlage geplant und wird voraussichtlich aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Letzte Renovierungen: 2022 Dachflächenfenster und Vinyl Schlafzimmer, 2018 Teppich Wohnzimmer, 2016 Bad.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Sächsische Schweiz“ auf der Leubnitzhöhe, im südlichen Stadtteil von Leubnitz-Neuostra. Erfreuen Sie sich an einer grünen und sehr gepflegten Umgebung mit herrlichem Ausblick über das Dresdner Stadtgebiet und sogar bis in die Sächsische Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten (NETTO-Markt, Getränkemarkt), Kindergarten und Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Optimal ist auch die Verkehrsanbindung durch die Elektro-Buslinie 68, welche in 15 Minuten zum S-Bahnnetz (Station Dresden-Strehlen) verbindet und in 25 Minuten das Stadtzentrum erreicht.
Die Leubnitzer Höhe ist umrahmt von grünen Wiesen, Feldern, mehreren Obstplantagen und Wäldchen. Von Straßen ungestört können Fußgänger und Wanderer in ausgedehnten Spaziergängen dabei Ruhe und Erholung finden.

Highlights auf einen Blick: • 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 72 m²
• Baujahr: 1996, massive Bauweise
• Balkon mit Nord-Ausrichtung und Blick ins Grüne bis zum Dresdner Fernsehturm
• Balkon mit sonniger West-Ausrichtung und Weitblick ins Quartier
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit kleiner Galerie und Zugang zum West-Balkon
• Angrenzende Küche mit Fenster
• Büro / Kinderzimmer mit Zugang zum schönen Nord-Balkon mit Weitblick
• Saniertes, innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Dachgeschoss mit Schlafzimmer und separatem WC
• Böden: Teppich (Wohnzimmer), Fliesen (Küche, Bäder), Laminat/Vinyl (Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Zusätzlicher Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller (abschließbar)
• Garagenstellplatz in der Tiefgarage
• Ruhiges und grünes Wohnumfeld
• Wohnung vermietet seit 1996, Mieteinnahmen für Wohnung + Stellplatz p.A.: 6.538 € (seit 01.01.2028) – Erhöhung um 15%
• Hausgeld monatlich 395€ (davon 266 € umlagefähig und 85 € fließen in die Rücklage)
• Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: gesamt 144.288 €, anteilig 3.801 €
• Hinweis: Die Bilder der Wohn- und Schlafräume sowie der Küche sind aus Privatsphäreschutz-Gründen der aktuellen Mieter von einer anderen Wohnung mit ähnlichem Grundriss Hinweise Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Serviceleistungen: Hausmeister