Einfamilienhaus zum Kauf

99000 €99.000 €744,36 €/m²

Finanzierung ab 328 €/Monat

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4Zimmer

133 m²Wohnfläche

136 m²Grundstück

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Herbstberger Weg 20, Trarbach, Traben-Trarbach (56841)

Aus Eins mach Zwei!
hier könnte ein MFH entstehen!
Keller- und Erdgeschoss als Waschküche,
Heizungsraum und Kellerräume nutzen.
Und aus dem Ober- und Dachgeschoss zwei Wohnungen erstellen.
Die Nachfrage nach Wohnungen zur Miete steigt,
somit wäre eine Vermietung kein Problem!
Die Möglichkeiten hier sind groß!
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Das Haus steht zentral, aber doch ruhig.
Auf östlicher Seite erstreckt sich ein schöner Wald und
auf westlicher Seite fließt ein Bach am Haus entlang.
Auch bei Hochwasser ist dieser noch nie über das Ufer getreten!
Perfekt für Naturliebhaber, die nicht auf die
Vorteile der Stadt verzichten wollen!
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Ein Einfamilienhaus, ein Ferienhaus oder ein Mietobjekt...
hier steht ihrer Planung für die Zukunft nichts mehr im Wege!
Als Einfamilienhaus selbst bewohnen..
Mit Garage, Waschküche und Heizungsraum im Erdgeschoss
Wohnräumen im Obergeschoss und Schlafräumen im Dachgeschoss..
oder den Heizungsraum in den Keller verlegen und die Räume
im Erdgeschoss als Praxis- oder Büroräume nutzen...
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...dieses Haus ist nicht perfekt, aber
mit Ihrer Kreativität und Spaß am Planen,
wird es im Handumdrehen zu Ihrem Traumhaus..
Ein Einfamilienhaus, ein Ferienhaus oder ein Mietobjekt...
hier steht ihrer Planung für die Zukunft nichts mehr im Wege.
Sie können das gesamte Objekt bestehend aus 2 Häusern
selbst bewohnen, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder
einen Teil für Ihre Praxis oder Büro-Räume nutzen.
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Traben-Trarbach ist eine charmante Kleinstadt,
die durch ihre einzigartige Lage im Moseltal,
ihre historische Architektur und den renommierten Weinbau besticht.
Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität mit
umfassender Infrastruktur, kulturellen Angeboten und
vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Traben-Trarbach ist ideal für Menschen, die eine ruhige und
naturnahe Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung
und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht missen möchten.
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Flächen
Erdgeschoss
Garage ca. 44,30 m²
Badezimmer: ca. 5,30 m²
Flur: ca. 4,30 m²
Flur: ca. 2,40 m²
1. Obergeschoss
Wohnen: ca. 15,70 m²
Küche: ca. 14,30 m²
WC: ca. 3,20 m²
Zimmer1: ca. 11,90 m²
Zimmer2: ca. 12,60 m²
Zimmer3: ca. 13,00 m²
Flur: ca. 6,30 m³
Dachgeschoss nicht bekannt

Der Herbstberger Weg in 56841 Traben-Trarbach befindet sich in
einer malerischen Kleinstadt an der Mosel im Landkreis
Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Traben-Trarbach liegt im Moseltal, etwa 50 Kilometer nordöstlich von Trier.
Die Stadt erstreckt sich beidseitig der Mosel,
wobei der Herbstberger Weg auf der Trarbacher Seite liegt.
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Die Region ist geprägt von steilen Weinbergen,
die für ihre exzellenten Riesling-Weine bekannt sind.
Der Herbstberger Weg ist eine ruhige Wohnstraße
mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.
Die Nähe zur Natur und den Weinbergen macht die
Gegend besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
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Die Stadt ist gut an das regionale Straßennetz angebunden.
Über die Bundesstraße B53 und die Moselweinbahn (RB85)
erreicht man umliegende Städte wie Zell, Wittlich und Cochem.
Der nächste größere Flughafen ist Frankfurt-Hahn, etwa 20 Kilometer entfernt.
Es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Bullay,
wo Anschluss an das weitere Bahnnetz besteht.
Innerhalb der Stadt sind Busse und Taxis verfügbar.
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Es gibt Supermärkte, Apotheken, Banken und
weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt bietet zudem eine Reihe von Restaurants,
Cafés und Weinstuben.
In der Stadt befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen
sowie berufliche Bildungseinrichtungen.
Eine Musikschule und verschiedene Vereine bieten
zusätzliche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Traben-Trarbach ist bekannt für seine historische
Altstadt mit Jugendstil-Architektur und zahlreichen Weingütern.
Die Stadt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern,
Radfahren und Schifffahrten auf der Mosel. Das Mittelmoselmuseum
und das Buddha-Museum sind kulturelle Highlights.
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Der Ort bietet viel Geschichte, sichtbar in den vielen Jugendstil-Villen,
der Ruine der Grevenburg, der Festung Mont Royal und dem historischen Stadtkern.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Wander- und Radwege
durch Weinberge und Wälder. Der Moselsteig ist ein bekannter
Fernwanderweg, der durch die Region führt.
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Entfernungen:
Hahn: 20 km
Morbach: 23 km
Bernkastel-Kues: 25 km
Cochem: 51 km
Trier: 59 km
Mainz: 101 km

Sonstiges Liebe Interessenten,
es gibt Häuser, die auf den ersten Blick nach viel Arbeit aussehen,
aber wenn man etwas kreativ ist, entfaltet sich schnell etwas ganz
Besonderes.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich,
mit Ihnen unverbindlich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Bis bald,
Ihre Nina Grommes! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014