Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

759000 €759.000 €4.566,79 €/m²

Finanzierung ab 3005 €/Monat

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4Zimmer

166,2 m²Wohnfläche

721 m²Grundstück

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Kirchensittenbach, Kirchensittenbach (91241)

Neuwertiges Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise BJ 2020 auf großem Hanggrundstück mit Blick ins Grüne.
Die Baustoffe wurden auf ihre Gesundheitsverträglichkeit geprüft und das Gebäude wurde vor Bezug auf Schadstoffe untersucht und freigemessen.
Man betritt das Haus im UG über einen großen Vorraum mit Garderobe und Zugang zur Doppelgarage sowie Hobby- und Technikraum.
Über die Eichenholztreppe gelangt man in den hellen und großzügigen Wohnraum mit hochwertigem Innenausbau, wie Sitzfenster, Fichtenholzdecke und Echtholzparkett. Ein Kaminofen in dänischen Design mit 6 kW und Wärmespeichersteinen sorgt für nachhaltige Wärme.
Im offenen Wohnbereich befindet sich auch die Designerküche - Next 125 - mit Kochinsel und Back-Kitchen (Granitarbeitsplatten, 2 Spülbecken, Markengeräte, Bora-Herd). Das Gäste WC ist zusätzlich mit Dusche ausgestattet.
Von der Küche und dem offenen Wohn-/ Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Lärchenholzdielen sowie auf die große Terrasse.
Das offene Treppenhaus führt ins OG mit Studio mit großer Fensterfront, Schlafzimmer mit separater Ankleide und Badezimmer (Walk-In Dusche mit Sitzbank, Doppelwaschbecken, WC hinter Schamwand und Waschmaschinenanschluss). Das Studio mit Eichenholzparkett unterteilt sich in einen Arbeits- und Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon.
Die Photovoltaikanlage hat 9,9 kWp, mit einer Batterie von 5,5 kWh Speicherkapazität. Sie ist primär für den Eigenverbrauch. Die Wallbox befindet sich in der Garage.
Die Gewährleistung für das Haus besteht noch bis Juli 2025.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sachgasse. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Arzt, Sparkasse, Post sowie ab Herbst ein Dorfladen.
Die Gemeinde Kirchensittenbach ist zentral gelegen im herrlichen Sittenbachtal zwischen Nürnberg und Bayreuth. Es bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren und Wandern durch die Hersbrucker Alb. Sie zählt zu den Höhepunkten der Kulturlandschaft in Franken und Bayern.
Die naheliegenden Orte Hersbruck und Lauf sind mit dem Auto in 8 bzw. 15 Minuten zu erreichen. Von Hersbruck ist Nürnberg mit dem Zug in weniger als 20 min erreichbar. Richtung Bayreuth fährt man mit Zug oder Auto in etwa einer halben Stunde.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen