Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

729000 €729.000 €4.386 €/m²

Finanzierung ab 2887 €/Monat

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3,5Zimmer

166,2 m²Wohnfläche

721 m²Grundstück

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Kirchensittenbach, Kirchensittenbach (91241)

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Neuwertiges Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise BJ 2020 auf großem Hanggrundstück mit Blick ins Grüne.

Die Baustoffe wurden auf ihre Gesundheitsverträglichkeit geprüft. Das Gebäude (Lehner Haus) ist komplett schadstofffrei. Der natürliche Wandaufbau aus nachwachsenden Rohstoffen (Climativ Wand) ermöglicht beste Wärmedämmung und einwandfreien Schallschutz. Auf höchste Energieeinsparung wurde zu Gunsten eines gesunden Wohnraumklimas bewusst verzichtet.

Man betritt das Haus im UG über einen großen Vorraum mit Garderobe und Zugang zur Doppelgarage sowie Hobby- und Technikraum.

Über die Eichenholztreppe gelangt man in den hellen und großzügigen Wohnraum mit hochwertigem Innenausbau, wie Sitzfenster, Fichtenholzdecke und Echtholzparkett. Ein Kaminofen in dänischen Design mit 6 kW und Wärmespeichersteinen sorgt für nachhaltige Wärme.

Im offenen Wohnbereich befindet sich auch die Designerküche - Next 125 - mit Kochinsel und Back-Kitchen (Granitarbeitsplatten, 2 Spülbecken, Spülmaschine - Gaggenau, Bora-Herd, Ofen - AEG, Kühlschrank - Miele, Gefrierschrank - Liebherr, versenkbarer Brotschneidemaschine - Ritter).

Das Gäste WC ist zusätzlich mit Dusche ausgestattet.

Von der Küche und dem offenen Wohn-/ Essbereich gelangt man auf den Balkon mit Lärchenholzdielen sowie auf die Terrasse.

Das offene Treppenhaus führt ins OG mit Studio mit großer Fensterfront, Schlafzimmer mit separater Ankleide und Badezimmer (Walk-In Dusche mit Sitzbank, Doppelwaschbecken, WC hinter Schamwand und Waschmaschinenanschluss). Das Studio mit Eichenholzparkett unterteilt sich in einen Arbeits- und Wohnbereich mit vorgelagertem Balkon.

Die Photovoltaikanlage hat 9,9 kWp, mit einer Batterie von 5,5 kWh Speicherkapazität (erweiterbar). Sie ist primär für den Eigenverbrauch. Die Wallbox befindet sich in der Garage.

Die Gewährleistung für das Haus besteht noch bis Juli 2025.

Das Haus wird derzeit noch provisionsfrei angeboten.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen