Einfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €8.094 €/m²

Finanzierung ab 5361 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.496 m²Grundstück

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Rohr, Stuttgart (70565)

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Dieses besondere Einfamilienhaus wurde um 1954 erbaut und besticht durch liebevolle Details und einen Traumgarten, welcher sowohl den Ansprüchen von stilvollem Wohnen als auch denen einer Familie mit Kindern gerecht wird. Bereits beim Betreten des Grundstückes überzeugt die Großzügigkeit der Hoffläche sowie der liebevoll angelegte Zugang zum Haus. Vorab ist erwähnenswert, dass laut Bebauungsplan das Grundstück bebaubar ist bzw. die Bestandsimmobilie um einen weitaus nutzbaren Anbau erweiterbar wäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das Arbeitszimmer, dass an das Wohnzimmer angrenzt, wirft ebenfalls einen idyllischen Blick nach draußen und kann variabel genutzt werden. Die Wohnküche mit schönem Essplatz und
das großzügige Gäste-WC (welches als Duschbad umgebaut werden), sowie die Diele runden das Erdgeschoss ab.
Eine Holztreppe führt Sie in das gemütliche Obergeschoss: Dort befindet sich ein großräumiges Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer. Ein viertes Zimmer kann ohne großen Aufwand wieder abgetrennt werden. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail seit 1998
fortlaufend saniert und erweitert. Das Dach wurde 2016 neu gedeckt und mit einer PV Anlage ausgestattet. Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2018 und darf somit bis 2045 in Betrieb bleiben.
Das besondere Highlight der Immobilie ist jedoch der Garten: Die schönen Pflanzen- ein achtzigjähriger Ahorn- Bonsai, drei siebzig Jahre alte Buchen sowie zahllose schöne Pflanzen schaffen eine Parklandschaft, die auch am Abend durch eine schöne Beleuchtung einen ganz besonderen Reiz versprüht. Die Außensauna mit Außendusche sowie ein Gartenpavillon bieten weitere Rückzugsorte zum Entspannen. Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutz- und Abstellräumen auch ein Gewölbekeller. Weitre Besonderheiten dieser Immobilie sind eine beheizbare Grundstückseinfahrt, eine Alarmanlage, zwei Garagen sowie bis zu drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein.

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