Wohnung zum Kauf

519000 €519.000 €5.965,52 €/m²

Finanzierung ab 2176 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

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Gerresheim, Düsseldorf (40625)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Neubau-Erdgeschosswohnung, die erst im vergangenen Jahr fertiggestellt wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber auch ideal als Kinderzimmer fungieren kann. Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer rundet den Wohnkomfort ab.
Besonders hervorzuheben ist die knapp 13 m² große Terrasse, die direkt in den ca. 55 m² großen privaten Garten führt und sowohl für entspannte Stunden im Freien als auch für gesellige Anlässe ideal ist. Die großzügigen Fenster und die offene Gestaltung der Wohnräume sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien, wie edles Parkett und moderne Fenster, den gehobenen Wohnstandard unterstreichen.
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus für 30.000 € zusätzlich zu erwerben.
Darüber hinaus bietet das Objekt mit einem geräumigen Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein großer Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum, die den Komfort der Bewohner weiter erhöhen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Der Neubau erreicht die Energieeffizienzklasse B und wird durch eine umweltschonende und kostengünstige Fernwärme beheizt. Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizkosten und Rücklagen, belaufen sich auf 423 €.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.248 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 100 € Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz, was eine Gesamtmiete von 1.348 € pro Monat ergibt. Dieses Angebot stellt somit nicht nur eine ideale Möglichkeit zur Eigennutzung dar, sondern ist auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Die Wohnung befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, am östlichen Rand der Rheinmetropole. Gerresheim ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die städtischen Komfort mit einem ländlichen Flair kombiniert. Umgeben von der grünen Idylle des Grafenberger Waldes, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten: Naherholung und städtische Annehmlichkeiten. Der Stadtteil gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, nicht zuletzt wegen der hervorragenden Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Gerresheim mit den Linien S8 und S28 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Innenstadt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A3, A46 und A52 schnell erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Flughafen sowie der Messe ideal macht.
Die Umgebung von Gerresheim bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien. Spaziergänge im nahegelegenen Waldfriedhof oder Wanderungen auf dem Industriepfad bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zu kulinarischen Entdeckungen ein, sodass Sie auch gastronomisch bestens versorgt sind.

Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 55,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, nur Nichtraucher