Mehrfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €3.739 €/m²

Finanzierung ab 3543 €/Monat

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5Zimmer

226 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

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Humboldtstr. 265, Haarzopf, Essen (45149)

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Lieber Interessent, an dieser Stelle müssen wir Aufgrund unserer Sorgfaltspflicht auf
gewisse Umstände und Mängel hinweisen.

Das Objekt ist langfristig vermietet.
Die Mieter würden in ein Widerspruchsverfahren gehen bzgl. Kündigung auf Eigennutzung.
9+24 Monate Klageverfahren ist hier einzuplanen. Da die jeweiligen Kinder dort in der Umgebung zur Schule gehen.

Die untere Wohnung nutzt die Vorderseite des Gartens und die Mieter oben den hinteren Teil.
Die Garagen sind schwer zugänglich und für moderne Fahrzeuge zu klein. Daher werden diese aktuell als Abstellorte benutzt. (Nicht möglich abzureißen)


Notwendige Renovierungsmaßnahmen:
-Balkonböden sind überall gerissen und müssen neu aufgebaut werden. Ein aktuelles Angebot in Höhe von 32.000€ liegt vor.
-Die Fensterrahmen an den Balkonen haben nicht die entsprechenden Höhen und müssen gewechselt werden. ( 4 Große / 27.000€)
-Stellplätze pflastern (13.000€)
-Neue Heizung ist zwingend notwendig, die jetzige Ölheizung ist fast 30 Jahre alt (27.000€)
-Fassade dämmen und streichen, rissig- dadurch Feuchtigkeitsschäden innen (56.000€)
-Die Bodenbeläge sollten auf Asbest geprüft werden
-Der Keller muss um das ganze Gebäude trocken gelegt werden (52.000€)
-starker Feuchte-Geruch beim betreten des Hauses, leider kann Wäsche etc nicht gelagert oder getrocknet werden
-Hausflur streichen (7.000€)
-Gegen Ende 2024 ist die Kosten-Umlage der Stadt zu erwarten, da die Straße der Humboldtstr umfassend saniert wurde (neue Parkbuchten, Bäume, Beleuchtung, Bürgersteig etc (ca 24.000€)
-Die Mieter haben zum 01.08.2024 eine Mietminderung Aufgrund der Mängellage angekündigt

-Die Abnahme durch das Bauamt ist noch nicht erfolgt.
Im 2OG muss eine Gaube zurückgebaut werden. Die Deckenhöhe hat überwiegend nicht die Norm und demnach ist die obere Wohnung eigentlich kein genehmigter Wohnraum. (65.000€)
Die Sanierungskosten werden auf mindestens 266.000€ geschätzt.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2015