Lagerhalle zum Kauf

375000 €375.000 €

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600 m²Lagerfläche

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Schalkau, Schalkau (96528)

Bisher als Autoverwertung genutztes Grundstück mit zwei Hallen, die Hallen wurden 1962 errichtet. Beide Hallen sind beheizbar, aktuell wird nur das Büro mit ca. 50 Quadratmetern beheizt.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 12815 Quadratmeter und setzt sich aus drei Flurstücken zusammen.
Aktuell sind die Hallen für TÜV und Autoverwertung noch bis 13.07.2024 zertifiziert.
Halle Nr. 1 teilt sich auf in mehrere Hallen mit Rolltoren, hier ist auch das Büro untergebracht und Sozialräume.
Halle Nr. 2 teilt sich in mehreren mit großen Toren versehenen Abteile auf.
Die beiden Hallen haben Außenmaße von ca. 40 x 8,2 Metern. Somit bietet jede Halle eine Grundfläche von über 300 Quadratmetern. (Rechnerisch 312 Quadratmeter).
Auf dem Grundstück befindet sich ein Funkturm, dieser wird nicht mitverkauft, da er sich im Fremdeigentum befindet. Der Betreiber des Funkturms zahlt eine Pacht von monatlich:
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Solarpark, hierfür wird eine Pacht eingenommen.
Pachteinnahmen:
Für alle 3 Photovolktaikverträge brutto 8568 Euro, 7200,00 Euro netto.
Für die Laufzeit von 25 Jahren ergeben sich 180.000 Euro rechnerisch
Für Funkmast 250 Euro monatlich umsatzsteuerfrei, ergibt 3000 Euro jährlich.

Die Gemeinde Schalkau mit 3266 Einwohnern gehört zum Landkreis Sonneberg. Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt am Ortseingang in Richtung Bachfeld an der Bundesstraße 89.
Die Autobahn A73 ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW nach 9 km erreicht.
Durch den Ort führt die 1910 eröffnete Bahnstrecke Eisfeld-Sonneberg, eine eingleisige Nebenbahn von Eisfeld über Schalkau nach Sonneberg. Alle Ortsteile sind an das Liniennetz der Omnibus Verkehrs Gesellschaft Sonneberg/Thür. angebunden, welches Anbindungen an die Kreisstadt Sonneberg sowie die Städte Rödental, Coburg und Eisfeld sichert. Quelle: Wikipedia

Sonstiges Im Kaufpreis ist die Übernahme des Pachtvertrags für den Funkmast und die Solaranlage inklusive. Wenn dem Verkäufer die Pachteinnahmen weiter zugute kommen, kann im Gegenzug der Kaufpreis deutlich reduziert werden.
Im Angebotspreis ist die Übernahme der Autoverwertung, Werkzeug, Hebebühnen und Restbestand an Fahrzeugen bereits enthalten.
Das angrenzende Gewerbeobjekt, eine Pizzeria mit Betreiberwohnung steht ebenfalls zum Verkauf.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
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