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Wohnung zum Kauf
318500 €3.500 €/m²
3Zimmer
91 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Herr Lucas Surek
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Bezugsfrei! Sanierter Dachgeschosstraum | Loggia | Garten | Design Bad

Im Dachgeschoss eines kürzlich vollständig saniertem Gebäudes aus den Jahren 2023/2024 erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis mit atemberaubendem Blick in die unverbaute Weite und über Leipzig.

Die großzügige Wohnfläche von 91,72 Quadratmetern überzeugt mit einem clever gestalteten Grundriss, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese hochwertige Eigentumswohnung besticht durch ihr elegantes Design und außergewöhnliche Details.

Die Wohnung verfügt über eine individuell regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum. Das Gebäude, das der Energieeffizienzklasse A entspricht, wird durch eine zeitgemäße Kombination aus Gas und Wärmepumpe beheizt.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt nach dem Flur ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Die bodentiefen Fenster und der direkte Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung bieten Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne und über die Stadt bis hin zum Völkerschlachtdenkmal - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Der Wohnbereich erhält seinen unverkennbaren Charakter durch seine hohen Decken, die vier großen Dachfenster, sowie die beispiellose Balkenstruktur. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Der zweite, abgeschlossene Raum ist ebenfalls geräumig und befindet sich am anderen Ende des Flures.

Das Badezimmer ist modern und mit einem fugenlosen Bodenbelag gestaltet. Die Walk-In Dusche ist mit zeitlosen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die integrierten Deckenspots runden diese Ästhetik ab.

Exklusive Ausstattung:
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre einzigartige Ausstattung rund um den wertigen Parkettboden und die Fußbodenheizung. Weiterhin sorgen die Deckenspots und der fließende Übergang von der Wand zum Fußboden für erstklassigen Wohnkomfort.

Designarmaturen im Badezimmer und durchdachte Nischen für maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

HINWEIS: Zusätzlich zu dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit ein separates Gartengrundstück mit 400 Quadratmetern Grundstücksfläche inklusive Gartenhaus zu erwerben. Dieses befindet sich direkt hinter dem Mehrfamilienhaus. Bei Interesse senden wir Ihnen hierzu ein separates Exposé zu.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnatmosphäre.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Mölkau, Leipzig (04316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Mölkau von Leipzig. Sie lieben die Vorzüge von naturnahem Wohnen und einem kurzen Weg in die Stadt? Dann sind Sie hier genau richtig.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 72: 70 m
- Buslinie 79: 500 m

Kultur & Freizeit:
- Mölkauer Wäldchen: 550 m
- Zweinaundorfer Gutspark: 950 m
- SV Mölkau 04 e.V.: 800 m

Kita & Schulen:
- Kita Zwergenland: 100 m
- Oberschule Mölkau: 500 m

Supermärkte & Versorgung:
- Apotheke Mölkau: 700 m
- Deutsche Post: 300 m
- Netto: 1.300 m
- Rewe: 2.200 m

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
318500 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.410 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.741 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,06 m², Gartenfläche: 400,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Lucas SurekDein Kontakt
Online-ID: 2gq5j5u
Referenznummer: 357108#balXUf
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Herr Lucas Surek
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