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Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Wohnung zum Kauf
340000 €3.736 €/m²
3Zimmer
91 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Herr Lucas Surek
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Erstbezug nach Kernsanierung: Fußbodenheizung | Loggia | Design-Bad | Hybride Wärmepumpe

Im Dachgeschoss eines 2023/2024 kernsanierten Gebäudes erwartet Sie ein wahrer Wohntraum inklusive Panoramablick über Leipzig. Die großzügigen 91 Quadratmeter Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Diese exklusive Eigentumswohnung wird Sie mit ihrem stilvollen Design und Wohnkomfort begeistern.

Die Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche Sie in jedem Raum individuell steuern können. Das Gebäude in der Energieeffizienzklasse A wird über eine nachhaltige, hybride Gas-Wärmepumpe betrieben.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt nach dem Flur ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Die bodentiefen Fenster und der direkte Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung bieten Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne und über die Stadt bis hin zum Völkerschlachtdenkmal - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Der Wohnbereich erhält seinen unverkennbaren Charakter durch seine hohen Decken, die vier großen Dachfenster, sowie die beispiellose Balkenstruktur. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Der zweite, abgeschlossene Raum ist ebenfalls geräumig und befindet sich am anderen Ende des Flures.

Das Badezimmer ist modern und mit einem fugenlosen Bodenbelag gestaltet. Die Walk-In Dusche ist mit zeitlosen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die integrierten Deckenspots runden diese Ästhetik ab.

Exklusive Ausstattung:
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre einzigartige Ausstattung rund um den wertigen Parkettboden und die Fußbodenheizung. Weiterhin sorgen die Deckenspots und der fließende Übergang von der Wand zum Fußboden für erstklassigen Wohnkomfort.

Designarmaturen im Badezimmer und durchdachte Nischen für maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

HINWEIS: Zusätzlich zu dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit ein separates Gartengrundstück mit 400 Quadratmetern Grundstücksfläche inklusive Gartenhaus zu erwerben. Dieses befindet sich direkt hinter dem Mehrfamilienhaus. Bei Interesse senden wir Ihnen hierzu ein separates Exposé zu.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnatmosphäre.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 3
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Mölkau, Leipzig (04316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Mölkau von Leipzig. Sie lieben die Vorzüge von naturnahem Wohnen und einem kurzen Weg in die Stadt? Dann sind Sie hier genau richtig.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 72: 70 m
- Buslinie 79: 500 m

Kultur & Freizeit:
- Mölkauer Wäldchen: 550 m
- Zweinaundorfer Gutspark: 950 m
- SV Mölkau 04 e.V.: 800 m

Kita & Schulen:
- Kita Zwergenland: 100 m
- Oberschule Mölkau: 500 m

Supermärkte & Versorgung:
- Apotheke Mölkau: 700 m
- Deutsche Post: 300 m
- Netto: 1.300 m
- Rewe: 2.200 m

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
340000 €
3.736,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.736,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 400,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Lucas SurekDein Kontakt
Online-ID: 2gxpu5n
Referenznummer: 356931#balXUf
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Herr Lucas Surek
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