Haus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €1.125 €/m²

Finanzierung ab 2052 €/Monat

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16Zimmer

440 m²Wohnfläche

494 m²Grundstück

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Nordhausen, Nordhausen (99734)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1872 bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von 440 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, ist es sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv. Das Objekt steht auf einem 494 m² großen Grundstück und umfasst drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa 130 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es eine ca. 50 m² große Ferienwohnung im Souterrain, die ebenfalls festvermietet werden kann.
Aktuell sind das Obergeschoss und das Dachgeschoss für insgesamt 1.700,- € kalt im Monat vermietet. Bei Vollvermietung und einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,54 €/m² könnte eine monatliche Gesamtmiete von 2.878 € bzw. eine Jahresmiete von 34.536 € erzielt werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch zwei Gaszentralheizungen, die 1995 installiert wurden. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert der Immobilie zu steigern. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut, 2014 die Wohnung im Obergeschoss grundlegend saniert und 2018 die Erdgeschosswohnung renoviert und mit einem neuen Holzofen ausgestattet. Zusätzlich wurde 2020 ein Balkon im Erdgeschoss richtung Hof errichtet und 2019 die Einfahrt neu gepflastert sowie der Hof und eine Mauer mit Carport errichtet, diese Mauer wurde 2024 von außen neu verputzt und gestrichen.
Das Gebäude ist zu zwei Dritteln unterkellert. Die verbleibende Fläche wird von der Ferienwohnung eingenommen, die aufgrund der leichten Hanglage im Hof auf Bodenebene liegt. Im Garten befindet sich eine gemütliche Terrasse mit Kamingrill sowie ein Schuppen, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern genutzt werden kann.
Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte und modernisierte Immobilie zu investieren. Die umfangreichen Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und nutzen Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses charmanten Hauses.

Nordhausen, im Norden Thüringens am Südrand des Harzes gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Stadt überzeugt mit einer guten Verkehrsanbindung, einer charmanten Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten. Die malerische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während lokale Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Ein Kindergarten und eine Gesamtschule sind in nur zwei Minuten Fußläufig zu erreichen.

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