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Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
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Wohnung zum Kauf
146000 €3.628 €/m²
2Zimmer
40,2 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

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Herr Matthias Groél
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Ihre Chance in Friedelsheim

Kurzbeschreibung 2 ZKB-Dachgeschosswohnung mit moderner Wärmetechnik (KfW 85) Objekt Im Zentrum von Friedelsheim entstehen nach Kernsanierung 8 Wohneinheiten in 3 zukünftig wirtschaftlich getrennt verwalteten Häusern. Das erste Haus mit drei Wohnungen (WE 6, 7, 8) ist gerade fertig gestellt worden und kommt nun zum Verkauf.

Energetisch entspricht die Immobilie dem neuesten Stand der Technik. Die Außenwände sind mit Vollwärmeschutz verkleidet, die Heizung wurde durch eine Wärmepumpe ersetzt und alle Wohneinheiten haben bereits Anschlüsse zur Photovoltaikanlage. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert; die Dachgaube vergrößert und neu errichtet.

In den Einzelverkauf kommt die 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 40,24 m² Wohnfläche.

Die Fenster haben Thermostandard, sind 3-fach verglast und mit integriertem Belüftungssystem.
Die beiden Nachbarhäuser werden ebenfalls fertig saniert und passen sich dann ins Gesamtbild ein.

Der Wohnung wird ein Pkw-Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort

Lage

Friedelsheim (67159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedelsheim ist eine idyllische Ortsgemeinde mit etwa 1000 Einwohnern, die im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz liegt. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim an der Weinstraße und hat einen ländlichen Charme. Die zu vermittelnde Dachgeschosswohnung befindet sich nur ca. 100 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Verkehrsanbindungen in Friedelsheim sind vorzüglich. Der Friedelsheim Bahnhof ist lediglich 1,2 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle, die Winzergenossenschaft, befindet sich nur 80 Meter vom Wohnobjekt entfernt, direkt vor der Haustür. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, die A 650, ist 2,6 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Friedelsheim bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte wie Lidl, HIT und Aldi. Für Backwaren sorgt die Bäckerei - Konditorei Stefan Jülly, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drogeriemärkte wie dm, Rossmann und Müller sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Baumärkte, wie der toom Baumarkt, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Bildungseinrichtungen sind in Friedelsheim ebenfalls zahlreich vertreten. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Schule befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für die kleinsten Einwohner gibt es drei Kindergärten in der Umgebung.

Für die medizinische Versorgung sorgen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Gastronomieszene in Friedelsheim ist vielseitig. Zahlreiche Restaurants wie das Restaurant Don Camillo, Restaurant Weinstube Haardtblick und Restaurant Sportgaststätte TuS Friedelsheim sind zu Fuß erreichbar. Für das abendliche Ausgehen gibt es eine Kneipe und eine Bar in der Nähe, wie das Gasthaus "Zum Beerebam" und die Bar TC Rödersheim-Gronau Klause.

Für Freizeitaktivitäten bietet Friedelsheim ein Wasserpark und ein Museum in der Nähe. Sportvereine wie der Sportplatz TuS Friedelsheim und der Sportpark Friedelsheim sind ebenfalls leicht zu erreichen. Für Fitnessbegeisterte gibt es das Clever fit und fitbox in der Nähe.

Zur Naherholung stehen in Friedelsheim drei Parks zur Verfügung, wie das Naturreservat Forster Bruch, der Park Platz am Kaiser-Konrad-Weg und der Garten Festwiese am Sängerheim.

Insgesamt bietet Friedelsheim ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und einer breiten Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine optimale Anbindung und gute Infrastruktur bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
146000 €
3.628,23 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
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Anbieter der Immobilie

Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eGGewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 19, 67346 Speyer
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Matthias Groél
Herr Matthias GroélDein Kontakt
Online-ID: 2c82k5c
Referenznummer: MAX-11254
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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