Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €2.779 €/m²

Finanzierung ab 990 €/Monat

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4Zimmer

86 m²Wohnfläche

1.353 m²Grundstück

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Campen, Krummhörn / Campen (26736)

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Suchen Sie einen Erst- oder Zweitwohnsitz abseits des Trubels und unmittelbar in Deichnähe mit wunderbarer Aussicht?

Dann könnte diese gepflegte und teilmodernisierte Liegenschaft in Campen-Heiselhusen genau das Richtige für Sie sein.

Umgeben von Feldern und Wiesen mit direktem Blick auf den Deich auf Höhe des Campener Leuchtturms wird dieses Satteldachhaus mit dem Baujahr 1958 insbesondere Naturliebhaber und Ruhesuchende verzaubern.

Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 1.353 m² und bietet ca. 86 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 37 m² Nutzfläche im Keller und einem massiv gebauten Nebengebäude.

Das Haus wurde in den vergangen Jahren bereits modernisiert. Hier sind insbesondere das Dach inkl. Dämmung, eine Kerndämmung, die Fenster und ein Großteil der Bodenbeläge zu nennen.

Beheizt wird das Satteldachhaus durch eine Gas-Brennwert-Therme (2018). Zudem ist ein holzgefeuerter Ofen (2023) vorhanden, der für gemütliche Stunden sorgt.

Rundgang durch das Haus:
Sie betreten das Haus durch den hinteren Eingang, der sich an der Terrasse befindet.

Zunächst begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der Ihnen Platz für eine Garderobe/Schuhschrank bietet. Am Boden ist Schiefer verlegt.

Links davon liegen sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer. Beide datieren aus den 1980er Jahren wurden aber renoviert und verfügen über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier wurden auch das Waschbecken und die Decke bereits erneuert (Dampfsperre).

Vom Flur erreicht man zur Rechten die Wohnküche (Durchgangsraum). Der Boden ist mit Schiefer-Fliesen und PVC ausgelegt. Platz für einen Tisch ist gegeben.
Die Einbauküche verbleibt im Haus.

Von der Küche gelangt man über eine Stufe auch direkt in den kleinen Abstellraum, der auch als HWR fungiert. Hier gibt es ein Waschbecken und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Am Boden ist PVC verlegt (darunter Estrich und Beton).

Auch der kleine Teilkeller ist von der Küche erreichbar. Es handelt sich um 2 Räume, die gefliest sind. Der Keller bietet Ihnen eine Stehhöhe. Neben der Gas-Therme sind hier auch der Gas- und Wasserzähler untergebracht.

Zwei weitere Räume gehen von der Wohnküche ab. Zum einen das erste Schlafzimmer und zum anderen das Wohnzimmer.

Das erste Schlafzimmer bietet Ihnen Holzfußboden (darunter Holzbalkenlage) und ein großes Fenster mit fantastischem Blick. Platz für ein großes Bett und einen Schrank ist hier vorhanden.

Direkt nebenan ist das gemütliche Wohnzimmer untergebracht. Der Ofen fällt direkt ins Auge. 2 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit und geben auch hier einen wunderbaren Blick frei. Am Boden ist Kork-Laminat verlegt (darunter Holzbalkenlage).

Vom Wohnzimmer erreicht man auch den zweiten hinteren Flur. Von dort gelangt man durch die zweite Haustür vor das Haus und auch ins Obergeschoss.

Fortsetzung siehe Ausstattung!

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 324,5 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1958

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2015. danach wurden zahlreiche energetische Maßnahmen durchgeführt (Heizkessel, neue Fenster, Kerndämmung). Zusätzlich wurde ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt, der bei der Besichtigung eingesehen werden kann.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name: Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 8.00