Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 159 m²<br/>Wohnfläche 338 m²<br/>Grundstück Obrigheim Obrigheim 74847

Monat
5Zimmer
159 m²Wohnfläche
338 m²Grundstück

Herr Edwin Gafner

Schifferer & Kellner Immobilien GmbH

Platz für die Familie und mehr: Zwei Wohneinheiten unter einem Dach!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 begeistert nicht nur durch seine charmante Erscheinung, sondern auch durch seine herausragende Energieeffizienz und die besonders niedrigen Nebenkosten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und bietet Ihnen heute eine perfekte Kombination aus klassischem Stil und modernem Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, um energieeffizientes und komfortables Wohnen zu gewährleisten. 2019 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, ergänzt durch eine 2022 durchgeführte Außenisolierung und hochwertige 3-fach-verglaste PVC-Fenster, die für eine optimale Dämmung und niedrige Heizkosten sorgen. Ein elektrischer Boiler sorgt für eine effiziente Warmwasserversorgung, und alle Wasser- sowie Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert.

Zudem wurde die Elektrik komplett modernisiert, um mehr Sicherheit und eine bedarfsgerechte Nutzung der Stromversorgung zu gewährleisten. Separate Stromzähler für jede Wohneinheit ermöglichen eine flexible Nutzung, ideal für zwei Parteien oder eine Einliegerwohnung.

Das Haus bietet viel Platz und ist ideal für eine Familie. Mit einer großzügigen Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen steht einem komfortablen Leben nichts im Weg. Die Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Technik, hohe Energieeffizienz und viel Raum für Ihre Familie. Durch die umfassenden Sanierungen können Sie sich auf niedrige Nebenkosten und einen hohen Wohnkomfort freuen. Die ruhige Lage und die durchdachte Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem idealen Ort für Ihr neues Kapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache!
Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Obrigheim, Obrigheim (74847)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Obrigheim mit ihren ca. 5.200 Einwohnern liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer nördlich von Heilbronn.

Von Obrigheim führt eine zweispurige Brücke über den Neckar nach Diedesheim, einem Stadtteil von Mosbach. Die Bundesstraße 292 führt vom Mosbacher Kreuz kommend durch Obrigheim in Richtung Sinsheim. Ein gut entwickeltes Netzwerk von Bussen und Bahnen ermöglicht es Ihnen, bequem zu reisen und die umliegenden Städte zu erreichen.

Zudem befinden sich Autobahnanschlüsse in ca. 20 Minuten Fahrzeit, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten.

Die malerische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Sportbegeisterte finden hier ebenfalls zahlreiche Optionen, um aktiv zu sein, sei es beim Golfen, Tennis oder anderen Freizeitaktivitäten.

Für den täglichen Bedarf bietet Obrigheim eine breite Palette von Geschäften, darunter Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäfte. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren Haushalt benötigen. Obrigheim verfügt über eine Realschule und eine Grund- und Gemeinschaftsschule und für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten.

Mit dem Auto erreichen Sie alle größeren Metropolen innerhalb max. einer Stunde:
-in 30 Minuten (30 km) erreichen Sie Heilbronn
-in 45 Minuten (50 km) erreichen Sie Heidelberg
-in 55 Minuten (70 km) erreichen Sie Mannheim
-in 60 Minuten (80 km) erreichen Sie Karlsruhe

Insgesamt bietet Obrigheim eine perfekte Kombination aus Nähe zur Natur und urbaner Nähe. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Gemeinde und genießen Sie eine wunderbare Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.194,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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4.299 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Schifferer & Kellner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 54, 74821 Mosbach

Partnerschaft

Herr Edwin GafnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhlr5m

Referenznummer: 2025-00117