Reihenmittelhaus zum Kauf

475000 €475.000 €3.682,17 €/m²

Finanzierung ab 1593 €/Monat

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5Zimmer

129 m²Wohnfläche

236 m²Grundstück

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Lülsdorf, Niederkassel / Lülsdorf (53859)

Das attraktive Reihenhaus wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert bzw. saniert. Es weist nun - verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss - eine Wohnfläche von gut 129 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 26 m² (zuzüglich Flurbereich, Heizungsraum und Öltanklager) auf.
Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.
Die Immobilie überzeugt durch einen wirklich sehr guten Pflege- und Allgemeinzustand, 5 helle Zimmer, einen beheizten Hobbyraum, Balkon, einen erneuerten Terrassenbereich in sonnenverwöhnter Südlage sowie pflegeleicht angelegte Außenanlagen.
Die schicke Terrasse verfügt über massive Seitenwände mit Lichtbändern und lässt sich durch eine hochwertige Faltdach-Pergola (mit integrierter Beleuchtung) sowie Glasschiebeelemente vollständig um- bzw. abschließen. Diese Art der Überdachung bietet nicht nur Schutz vor Wind, Sonne und Regen, sondern lässt sich auch ganz flexibel einfahren, so dass Sie die Terrasse an warmen Sommerabenden als Freisitz unter dem Sternenhimmel nutzen können. Die rutschfesten und frostsicheren Bodenfliesen wurden erst 2023 verlegt.
Der rückwärtige Garten ist rundherum mit Sichtschutzzäunen eingefriedet und wartet mit einem massiv gemauerten Außengrill, Weinstöcken und einem Feigenbaum auf.
Zusätzlich zum Grillkamin wurde auf der Terrasse eine kleine Outdoorküche installiert. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss finden Sie neben dem vielseitig nutzbaren Studio einen Abstellraum vor. Dieser befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand, da hier mit der Installation eines zweiten Badezimmers begonnen wurde. Leitungen sowie Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Ergänzt wird das Angebot von einer Garage nebst vorgelagertem PKW-Stellplatz auf einem kleinen Garagenhof unweit des Hauses.

Das Wohnhaus liegt angenehm zentral in Niederkassel-Lülsdorf. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld.
Aufgrund der geographischen Positionierung zwischen Köln und Bonn und den sehr guten Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt und zu den überregionalen Bereichen ist Niederkassel ein attraktiver Standort. Die einzelnen Stadtteile mit ihren alten Ortskernen und Strukturen haben sich trotz der wachsenden Einwohnerzahlen ihren eigenen Charakter bewahrt. Zudem verfügt die Stadt über eine hervorragende soziale Infrastruktur.
Vierzehn städtische und fünf konfessionelle Kindertagesstätten sowie Elterninitiativen garantieren eine optimale Betreuung nicht schulpflichtiger Kinder. Alle fünf Grundschulen bieten die Möglichkeit zur Teilnahme an der Offenen Ganztagsschule. Vier weiterführende Schulen runden das hervorragende schulische Bildungsangebot ab. Die städtische Musikschule, die Stadtbüchereien und die Volkshochschule erweitern das Bildungsangebot im Freizeitbereich.
Niederkassel bietet Jung und Alt mit Kunstausstellungen, Theatervorführungen, Lesungen, Kabaretts, musikalischen Veranstaltungen und vielem mehr ein breitgefächertes Kulturprogramm.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen außerdem zahlreiche Vereine, gastronomische Betriebe, Schwimmbad, Indoorspielplatz, Sportstätten und natürlich die angrenzende Natur - etwa im Landschaftsschutzgebiet "Lülsdorfer Weiden".
Eine Personenfähre verkehrt zwischen Lülsdorf und Wesseling in den Morgen- und Abendstunden mit festen Abfahrtzeiten für Berufspendler und ansonsten im Pendelverkehr nach Bedarf.

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3341
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
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[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert