Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €2.967 €/m²

Finanzierung ab 1035 €/Monat

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2Zimmer

84,3 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Innenstadt, Neustadt an der Weinstraße (67434)

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Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss eines in 2018 errichteten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Neustadt an der Weinstraße. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof und die Fußgängerzone, die zum Einkaufen und Flanieren einlädt.

Sie betreten die ca. 84m² große Wohnung über einen kleinen Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Das offen angelegte Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche schließt sich an. Große Fensterflächen bringen viel Licht herein und schaffen gleichzeitig den Zugang zum West-Balkon. Dank verschiebbarer Glaselemente kann dieser zum Wintergarten umfunktioniert werden, so dass Sie auch bei schlechtem Wetter den Ausblick genießen können. Das Tageslichtbad wurde mit einer bodengleichen Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer und ein Abstellraum vervollständigen den Grundriss.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verklebt. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Zukunftsorientiert wurde eine Pelletheizung eingebaut, die in Ihrer Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehme Wärme und gute Energiebilanz sorgt. Eine Photovoltaikanlange, welche für den Allgemeinstrom sowie für die Heizung genutzt wird, wurde im Sommer 2024 installiert. Die Sonderumlage in Höhe von ca. 3.000 Euro wurde teilweise schon abgerechnet. Kabelanschluss, Netzwerkinstallationen und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sind vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerraum.

In der Tiefgarage, die ebenfalls über den Aufzug erreichbar ist, stehen Ihnen Fahrradstellplätze und ein fest zugeteilter Parkplatz für Ihren Pkw zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 77.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.55 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen