Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €3.387,10 €/m²

Finanzierung ab 626 €/Monat

---

2Zimmer

55,8 m²Wohnfläche

---

Hetzenbäumle, Ulm (89075)

Kurzbeschreibung 2,0-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Loggia Objekt Sehr gepflegte Wohnung zur Kapitalanlage!
Der Gebäudekomplex besteht aus drei Wohnhäusern, die im Jahr 1955 erbaut wurden. In jedem der drei Häuser befinden sich acht Wohnungen. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre des mittleren Gebäudes, auf der rechten Seite.
Zur Wohnung kommt man bequem über das Treppenhaus, einen Aufzug hat das Haus nicht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 55,80 m² und ist aufgeteilt in:
Eingangsbereich mit Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Esszimmer mit angrenzender Küche
Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Es ist innenliegend, ohne Fenster. Im Bad ist auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Küche ist mit einer Tür vom Essbereich getrennt. Sie hat ein Fenster über das man in die schöne Außenanlage blickt. Die Kücheneinrichtung gehört den derzeitigen Bewohnern der Wohnung.
An das Esszimmer angeschlossen ist die Loggia, zu öffnen über ein größeres Fensterelement. Von hier hat man einen Ausblick in die Nachbarschaft, sowie in südlicher Richtung hin zum Blautalcenter.
Auf der östlichen Seite der Wohnung liegen das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume haben eine ansprechende Größe und bieten ausreichend Platz für die Einrichtung.
Zur Wohnung gehören weitere Räume: ein Abteil auf dem Dachboden sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss des Hauses.
Modernisierungen: im Gespräch sind u.a. die Modernisierungen der Heizungsanlage, der Haustüranlage mit den Briefkästen und der Außenfassade. Weitere Gespräche soll es zur Eigentümerversammlung 2024 geben, diese findet voraussichtlich im Herbst statt.
Vermietung: die Wohnung ist seit dem 01.11.1995 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 601,34 €, an Nebenkosten werden 150.- € im Monat im Voraus bezahlt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 239.- €, wird aber zum 01.01.2025 auf 212.- € sinken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vorab können Sie die schöne Wohnung bereits am Computer besichtigen, über den Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089137
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung auch in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Dazu freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Dafür im Voraus vielen Dank!

Der beliebte Ulmer Eselsberg liegt westlich der Ulmer Innenstadt am südlichen Ufer der Donau. Östlich wird der Stadtteil durch die Bundesstraße B 10 und südlich durch die Eisenbahnstrecke sowie die Bundestraße B 28 begrenzt.
Kurze Wege führen zum "Neuen" Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark.
Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der näheren Umgebung liegen zwei Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, hier hat man Anschluss über die Linie 6. Gut zu Fuß erreicht man den Bahnanschluss Ulm-Söflingen. Von dort kommt man in Kürze zum Ulmer Hauptbahnhof und auch in Richtung Ehingen / Donaueschingen.
Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 2 km Entfernung und bietet Anschlüsse an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.
Die Innenstadt von Ulm mit der angeschlossenen Fußgängerzone ist rund 2 km entfernt.

Sonstiges Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089137
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1