Mondände 4-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit Balkon
Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion*
Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche
*Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion [http://www.3si.at/kuechenaktion]
ZUKUNFT BERÜHRT GESCHICHTE
* 26 exklusive Eigentumswohnungen
* davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
* 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
* 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
* Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
* Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente
* Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
* Ausgezeichnete Infrastruktur
Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!
RESIDENCES
Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks.
* 21 Residenzen im Regelgeschoß
* historisches Ambiente
* 1 bis 3 Zimmer
* ca. 32 bis ca. 85 m²
* Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
* Fischgrätparkett in Eiche
* Fußbodenheizung
* Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen
* Balkon oder Eigengarten
* Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
* HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A
Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.
STIEGE 2 TOP 27
Oh là, là - diese Balkonwohnung! Hier wohnen Sie luxuriös, grün und beeindruckend anders und haben viel Platz für Ihren persönlichen Lebensstil.
4 Zimmer und eine geräumige Wohnküche, von der Sie direkt auf den Balkon gehen. Das wäre doch fabelhaft, oder? Die 80m2 Wohnfläche verfügt weiters über ein getrennt begehbares Bad, einen Vorraum, einen Abstellraum und ein WC. Mit Liebe zum Detail geplant, exklusiv ausgestattet und in einem wunderschön sanierten Stilaltbau. Eines der Zimmer kann sowohl als Schlafzimmer oder auch als separate Küche ausgeführt werden. Was für Perspektiven! Sagen Sie einfach "JA".
UMGEBUNG
Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.
* The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
* Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
* Stadtpark - ca. 10 Minuten
* Stephansplatz - ca. 15 Minuten
* Sankt Marx - ca. 10 Minuten
* Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
* Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <200m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <725m
Höhere Schule <675m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <325m
Post <500m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
