Haus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €7.032 €/m²

Finanzierung ab 3410 €/Monat

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4,5Zimmer

125 m²Wohnfläche

128 m²Grundstück

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Nellingen, Ostfildern (73760)

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Bei dem Gebäude handelt es sich um eine denkmalgeschützte Doppelhaushälfte am Klosterhof in Ostfildern Nellingen. Das Gebäude wird in Absprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege sowie der Baurechtsbehörde umfassend renoviert. Vor dem Gebäude wird ein privater KFZ-Stellplatz mit Wallbox angeordnet. Hinter dem Gebäude lädt ein Garten mit einer großzügigen Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zum Gebäude, ein gemütliches großes Kinderzimmer mit einem modern ausgestatteten Tageslichtbad sowie ein Technikraum. Zusätzlich wurde ausreichend Platz für die Anordnung einer Waschmaschine/Trockner eingeplant.

Über das mittig angeordnete urige Treppenhaus gelangt der neue Eigentümer in das Obergeschoss, in dem eine großzügige Küche mit Essmöglichkeit und ein Vorratsraum angeordnet sind. Vom direkt an die Küche angeschlossenen Wohnzimmer gelangt man auf die weitläufige Gartenterrasse.

Ein Treppenlauf führt in das Dachgeschoss, in dem sich das Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer befinden. Zusätzlich gibt es einen kleinen Ankleide/Büroraum. Auf beiden Dachflächen werden große Dachgaupen hergestellt, die über 4 Sparrenfelder (sichtbare Sparren) angeordnet sind, um die Zimmer ausreichend mit Licht zu versorgen. Im Dachgeschoss werden historische Deckenbalken, Sparren sowie Diagonalstreben teilweise sichtbar hergestellt und sorgen hier für ein unverwechselbares Denkmalflair.

Über einen weiteren Treppenlauf erreicht man die offen gestaltete Galerie im Dachspitz. Durch den Einbau von Dachflächenfenstern wird das Treppenhaus mit Tageslicht versorgt.

Die Mieterwartung für dieses Objekt liegt bei 13,44 - 18,56 €/qm pro Monat (Berechnung inkl. Einbauküche, Grundlage: Qualifizierter Mietspiegel 2024 der Stadt Esslingen)

Besonderes Jetzt investieren und Denkmal-AfA nach § 7i EStG sichern!

Abschreibung auf ca. 70 % des Kaufpreises (100% der denkmalbedingten Sanierungskosten)

Provisionsfreie Vermarktung direkt vom Bauträger!

Schlüsselfertig zum Festpreis laut Baubeschreibung!

Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an. Besichtigungstermine sind ab sofort nach Rücksprache möglich.

Der Versand von Verkaufsunterlagen erfolgt ausschließlich an Personen die sich mit Ihren vollständigen persönlichen Daten (Name, Adresse, E-Mailadresse, Telefonnummer) legitimiert haben. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, projektiert Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung